房地产基本制度与政策真题2008年.docVIP

房地产基本制度与政策真题2008年 一、单项选择题(共40题，每题的备选答案中有一个最符合题意。)1、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到( ? ?)住房困难家庭。? ?A．低收入 ? ?B．中低收入 ? ?C．中等收入 ? ?D．所有2、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是( ? ?)年。? ?A．33 ? ?B．35 ? ?C．38 ? ?D．403、国有土地所有权由( ? ?)代表国家行使。? ?A．国务院 ? ?B．国务院土地行政主管部门? ?C．市、县人民政府 ? ?D．市、县人民政府土地行政主管部门4、依据《中华人民共和国物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( ? ?)? ?A．由国家无偿收回 ? ?B．自动续期? ?C．应于届满前6个月申请续期 ? ?D．应于届满前1年申请续期5、城市房屋拆迁估价时点一般为( ? ?)之日。? ?A．房屋拆迁公告发布 ? ?B．房屋拆迁许可证颁发? ?C．签订房屋拆迁协议 ? ?D．房屋拆迁实施6、工业用地不得以( ? ?)方式出让。? ?A．招标 ? ?B．拍卖 ? ?C．挂牌 ? ?D．协议7、房屋抵押权自( ? ?)之日起生效。? ?A．抵押合同签订 ? ?B．抵押合同生效? ?C．抵押权登记 ? ?D．核发他项权利证书8、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据( ? ?)提出。? ?A．城镇体系规划 ? ?B．土地利用总体规划? ?C．修建性详细规划 ? ?D．控制性详细规划9、划定城市规划紫线的作用是确定( ? ?)。? ?A．绿地控制范围 ? ?B．历史建筑保护范围? ?C．地表水保护范围 ? ?D．城市基础设施用地控制界线10、折价处置抵押房地产的，应当参照( ? ?)? ?A．原购买价 ? ?B．重建价格 ? ?C．重置价格 ? ?D．市场价格11、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款( ? ?)元。? ?A．40000 ? ?B．53600 ? ?C．66800 ? ?D．8000012、商品房预售合同登记备案应由( ? ?)办理。? ?A．房地产开发商 ? ?B．房地产销售代理机构? ?C．商品房预购人 ? ?D．房地产开发商和商品房预购人共同13、在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在( ? ?)万元之间。? ?A．60～100 ? ?B．64～80 ? ?C．64～100 ? ?D．80～10014、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( ? ?)亿元。? ?A．0.3 ? ?B．0.5 ? ?C．0.8 ? ?D．1.015、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( ? ?)登记。? ?A．预告 ? ?B．变更 ? ?C．更正 ? ?D．异议16、某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为( ? ?)万元。? ?A．2.48 ? ?B．7.13 ? ?C．13.50 ? ?D．31.0017、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( ? ?)元以下的罚款。? ?A．1000 ? ?B．5000 ? ?C．10000 ? ?D．3000018、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满( ? ?)日前，申请延续注册。? ?A．15 ? ?B．30 ? ?C．60 ? ?D．9019、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权( ? ?)。? ?A．属于房地产开发企业? ?B．属于业主共有? ?C．属于物业服务企业? ?D．归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定20、业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面( ? ?)合同。? ?A．物业托管 ? ?B．物业服务 ? ?C．物业管理 ? ?D．物业委托21、按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房