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为什么中国人痴迷购房？ ◎转载 从去年10 月开始，一线城市以及部分二线城市就出台了一系列严控房价的 政策。今年3 月开始，限购政策再次席卷而来，许多城市也加入了限购的行列， 目前有二十多个城市都出台了限购政策。限购政策的严厉程度，复杂程度一方面 体现了政府维持房价稳定的决心，另一方面也体现了购房需求的旺盛，下面我们 来分析一下购房需求旺盛的原因。 购房需求如此强劲，要分析其中原因，就要弄清楚购房需求的种类，每个人 买房的目的也有所不同，总的来说，主要有以下三类购房需求： 投资性需求 投资性需求的含义很简单，买房子就是为了投资，增值保值，房子就像股票、 基金一样成了理财产品，已经失去了居住属性。据房天下2017 年发布《2016 中 国人海外购房趋势报告》显示，“资产配置，分散风险”成为高净值人群海外购 房的主要目的，考虑占比高达51.8%。 而在 “资产配置，分散风险”方面，一些人认为，与股票和基金相比，房地 产投资风险相对较低。以股票为例来说，股票的收益来自两个方面：差价和分红。 而大多数股民都只能从差价中得到利润,而股市的涨幅又很小；每年的分红也少 之又少，即使公司今年的业绩不错，到了该分红的时候一个个变成了 “铁公鸡”， 各种借口不愿意分红，这让不少投资者对股市望而却步。 另一方面来说，投资房地产除了资本收益（即日后高价卖出赚差价）以外， 房子自身能够创造价值，带来固定的现金收入（即收取租金）。持续不断租金， 为个人带来正现金流，这一点也吸引了很多人选择投资房地产。 需要注意的是，中央经济工作会议已经明确提出，房子是用来住的，不是用 来炒的。想再通过投资房产发家致富的人就需要三思而后行了。 改善性需求 除了投资性需求，还有改善性需求，改善性需求是指对目前的居住条件不满 意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善型居住需求的不同性质， 一般又将改善型需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居 住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意， 在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。 因为目前我国实行的户籍制度与很多个人利益挂钩，比如社保，医保等，而 很多地区政策将购房作为落户的条件，这就造成了很多人为了户籍而选择买房。 学区房相信大家一定不陌生，由于教育资源的分配不均衡，所以很多家长为了让 孩子能够接受好的教育，而不惜重金买下学区房，近年来新闻中 “天价学区房” 屡现不止。这也从侧面说明了改善性需求对 “越涨越买”这种现象的推波助澜。 刚需 除了之前提到的两种需求，我们也不能否认，目前房地产行业还是没有饱和 的，仍存在一些人需要购房满足住房需求，尤其是一些一线城市或者热门城市， 比如北京、广州、深圳等。许多外来人口来到这些城市工作，为了实现自身的城 市化，对房子有着强烈的需求。只要是可以接受的房价，他们都会出手购买或者 贷款购买。而且目前房屋的租金高涨，很多人认为面对这么高的租金，不如贷款 买房子还贷款，至少房子还是自己的。 中国人一直以来的传统观念就是买房买地，土地对与中国人来说太重要了， 房子是社会地位的象征，成家立业都离不开 “买房”的话题，总是要有属于自己 的房子，才会有 “家”的感觉，才会有归属感。汇丰银行调查显示，中国的住房 自有率最高，为70%，仅次于中国的是墨西哥，千禧一代住房自有率达46%，第 三至第九依次为：法国（41%）、马来西亚（35%）、美国（35%）、加拿大（34%）、 英国（31%）、澳大利亚（28%）、阿联酋（26%）。从这一点来说，中国的传统 价值观，对购房需求有很大的影响。 三种购房需求构成因素不同，但是总体来说解释了目前抑制房价的情况下， 仍然越涨越买的原因。虽然短期这样现象还是会存在，但是随着人口老龄化的到 来，房地产市场总有一天会面临着供求失衡的问题，房价总有一天会冷却下来， 当然这也离不开政府的有关调控，以及人们观念预期的转变。 （林钰劼/供稿）