成全江苏南通纵横国际地块人文景观综合社区项目营销报告销售推广策略.pdf

南 通 纵 横 国 际 地 块 项 目 南 通 纵 横 国 际 地 块 项 目 营 销 报 告 营 销 报 告 汇报结构 汇报结构 销 售 目 标 销 售 目 标 平面表现 定 位 营 销 平面表现 定 位 营 销 产 客 价 主 战 执 V 秀 品 户 格 题 术 行 I 稿 我们的目标 我们的目标 通过对项目的分析； 我司有信心并承诺； 在2007年底前完成1.5亿的销售回款。 销售目标推算 销售目标推算 推算依据 项目容积率为1.56计算，本项目一期的销售面 依据一 积约为：28360平方米，开盘时间为10月份； 项目一期产品的平均户型面积：140平方米/套 依据二 计算，项目一期的总套数约为 203套 项目一期的销售均价6500元/平方米计算，每 依据三 套房的总价为91万元 根据南通房地产市场销售的基本情况，我们判 依据四 断，成交客户与登记客户的比例大致为 1：7 故，根据项目一期07年销售额1.5亿元来推算 至2007年12月,项目一期需要成交 165套 至2007年12月,项目一期需积累客户 1155位 项目一期推案计划 容积率：1.561 时间 07年10-12月 08年1—3月 销售比例计划 64% 36% 计划销量（平方米） 23000 5360 建面均价水平（元） 6500 6500 销售收入（元） 1.5亿 0.35亿 销售收入（元） 1.85亿 容积率：2.0 时间 07年10-12月 08年1—3月 销售比例计划 64% 36% 计划销量（平方米） 23000 13000 建面均价水平（元） 6500 6500