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樱花公馆商业街业态规划
及招商销售建议
汉嘉机构
2008年7月
周边商业业态素描：
1. 石镜街集中了本区域的主要生活商业配套：
包括药店、小型超市、医院诊所、茶楼、宾馆、银行。
2. 石镜街特色商业：
主要为特产商品店及汽车维修店，包括连锁店如AC德科
和零散型。
3. 吴越大街业态：
主要为汽车、机械维修类店铺；
4. 天屹路锦江路业态：
小型饭店、汽配店、信息咨询店；
5. 钱王大街、城中街：
临安主要的商业区，集中了中高档次的业态。
[石镜街生活配套类型商铺]
[汽修店、特产店]
周边商业业态综述：
1. 石镜街的商业配套为本地区居民的生活提供了基本配套，但
是数量较少，种类单一，档次属于中低档；
2. 汽修、特产店集中，与本地普通居民日常需求关联不大；银
行、超市、服装店等业态不完善，难以满足消费者高层次的
需求；
3. 周边道路（天屹路、锦江路、吴越大街）业态凌乱，不完
整，石镜街沿线具有相对完整的商业氛围，为本案在商业上
的提升形成基础。
4. 钱王大街、城中街商业氛围相对成熟，本案可利用相对靠近
的位置，以主题街区的特色形成对该区域业态的补充。
商业布局原则：
1、控制业态档次：在招商主体店的选择及后期租赁协助中，有意识地
契合 “社区精品体验街区”定位；
2、通过商铺面积选择商业业态：在招商店的选择上，根据商铺面积选
定特定业态及商家；
3、 形成对周边业态的补充和完善：石镜街具备一定的基本生活配套，
本案的业态布局应对其形成补充，并成为区域的特色商业中心。
业态及布局建议：
一、零售型社区业态：
•中小型超市 •药店
•家居饰品店 •影像店
•美容美发店 •烟酒专营店 •干洗店
•书报厅 •通信店
•鲜花水果店
•西点面包店
零售型商店建议布局在临天屹路商铺：
1. 形成相对集中的生活类业态区域；
2. 位于小区主要出入口附近，方便社区居民购物。
3. 该部分商铺面积在80-130方，大部分在100方左右，底层面
积在50方左右,适中的面积适合此类小规模店铺经营。
具体根据实际情况及店面大小做适当调整。
二、服务型社区业态
•银 行 •流行服装店
•咖啡店 •茶坊 •西餐厅
•形象设计 •保健按摩 •SPA会所
•美容店 •健身俱乐部
服务型社区业态主要布局于石镜街：
1.承接城中心及周边溢出消费人群；
2. 主要业态与沿线现有商铺形成区分；
3.吸引城中心及周边溢出消费人群;
4.此处大面积二层商铺适合较大规模的商家入驻。
此类商家的进驻对于商业街氛围的形成起较大的拉动作用，
因此需要主动联络商家，进行招商,并出台优惠政策。
商铺布局建议：
招商策略：
1．根据商铺大小选择性招商。
商铺房号 数量 面积（平米）
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