山东东营科英住宅生活社区项目前期策划2011年营销执行策略.pdf

东营科英住宅项目前期策划 东营科英住宅项目前期策划 科达地产营销部 2011年4月 目 录 引言：项目发展策略 一、地块认知 二、房地产环境分析 三、东营东城房产市场主要案例分析 四、项目定位 五、建筑与设计策划思路 科达地产营销部 - 2 - 项目发展策略 产品策略：打造区域高端形象、高竞争力产品； 开发策略：以产品规划和内部配套打造项目的高档次和高端形象； 定位和营销策略：以高端产品形象引领东营市场； 市场竞争策略：以新思想、新产品引导客户消费。 科达地产营销部 - 3 - 目 录 引言：项目品牌思考 一、地块认知 二、房地产环境分析 三、东营东城房产市场主要案例分析 四、项目定位 五、建筑与设计策划思路 科达地产营销部 - 4 - 项目区位 项目位于东营市东城的中心位置（沂州路与辽河路交汇处）； 绝版地段、完善的周边配套，区位优势无与伦比。 科达地产营销部 - 5 - 项目现状平面图 科达地产营销部 - 6 - 科达房地产营销部 地块目前现状 项目地块内，沿沂 州路为五层商业建 筑，沿辽河路为5-6 层公寓楼。 项目东南部操场 项目北部宿舍楼 项目东部沿街商铺 项目南部大礼堂 科达地产营销部 - 7 - 项目交通 项目三面环 路，东临登州 路、西临沂州 路、北临辽河 路，交通优势明 显； 地块方正、地 势平坦，易于整 体规划；周边建