原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
2017 年长租公寓专项研究白皮书
睿信地产研究院
2017-12
1
目录
一、长租公寓行业环境分析 7
（一）长租公寓市场规模分析 7
1、住房租赁市场空间：量价齐升、市场广阔 7
2、传统租赁市场发展痛点及未来发展趋势： 11
3、预计至2025 年长租公寓市场规模约3146 亿 13
（二）政策加速推进行业发展 15
1、中央政府层面政策情况 15
2、地方政府层面政策情况 17
二、长租公寓市场格局 19
（一）国内长租公寓市场处于发展初期，龙头企业初具规模 19
（二）四大参与主体，各显神通 19
1、地产开发商类 20
2、地产服务商类 20
3、酒店类 20
4、品牌机构类 21
（三）两大经营模式，各有千秋 21
（四）新旧盈利模式下，短期内盈利空间仍有限 23
1、传统赚取租金差的盈利空间有限 23
2、新盈利模式尚未成熟 23
（五）长租公寓面临的三大痛点 26
1、租金回报率偏低限制了持有型长租公寓的发展 26
2、房源获取难度大的痛点 26
3、盈利空间有限 28
三、长租公寓金融化趋势 29
（一）金融支持为行业发展保驾护航 29
1、投资主体参与模式日趋丰富 29
2、融资渠道日益顺畅，助力公寓公司快速扩张 31
3、金融创新政策频出，预期能有效帮助公寓公司解决现金流问题 31
2
（二）住房租赁市场资产证券化潜在市值或超万亿 32
（三）长租公寓资产证券化典型案例 33
1、魔方公寓发行国内首单公寓行业的ABS 产品 33
2、新派公寓REITs 是我国首例长租类REITs，基础资产优质 33
3、保利租赁住房REITs 基础资产优质，采用双SPV 模式实现税费节约 33
4、招商蛇口发行全国首单长租公寓抵押贷款资产证券化产品 34
四、国际经验借鉴 34
（一）美国长租公寓发展经验 34
1、美国长租公寓市场概况 34
2、标杆企业——ERQ 36
3、标杆企业——AVB 41
4、对我国长租公寓企业的借鉴 43
（二）日本长租公寓发展经验 43
1、日本长租租赁住房市场概况 43
2、标杆企业——Leopalace21 44
3、对我国长租公寓企业的发展借鉴 49
五、国内长租公寓典型代表 49
（一）万科泊寓 49
（二）龙湖冠寓 50
（三）YOU+国际青年公寓 51
（四）新派公寓 52
（五）世联行红璞 53
（六）我爱我家相寓 54
（七）青客 55
（八）优客逸家 56
（九）Ascott 雅诗阁 57
3
表目录
表 1. 全国住宅租赁人口规模测算（2016 年） 7
表2. 全国住宅租赁市场规模测算 11
表3. 长租公寓潜力市场筛选 13
表4. 长租公寓现有市场规模测算 14
表5. 长租公寓未来潜力市场规模预测 15
表6. 中央政府层面政策概况 15
表7. 地方层面长租公寓政策支持 17
表8. 对住房租赁公共服务的政策规范 19
表9. 四大参与主体特征分析 21
表 10. 集中式和分散式长租公寓的特征比较 22
表 11. 集中式长租公寓的物业获
文档评论（0）