第八章师投资性房地产.pptVIP

第十二章 投资性房地产及其他资产 ?教学目的与要求 通过本章教学使大家弄懂投资性房地产的概念、特征、范围、确认条件与计量模式，掌握投资性房地产取得、后续计量、转换、处置等的核算。 ?重点 投资性房地产特征、范围、确认条件、计量模式 取得、后续计量、转换、处置的会计处理。 ?难点 成本模式下的后续计量、转换的核算。 ?教学内容 第一节 投资性房地产的概述 一、投资性房地产的概念及特征 （一）概念投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 （二）特征 1.投资性房地产是一种经营活动 2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于出售的房地产。 3.投资性房地产有两种后续计量模式 4.能够单独计量和出售 二、投资性房地产的范围 （一）已出租的土地使用权 是指企业通过出让和转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。企业取得的土地使用权通常 包括在一级市场上以交纳土地出让金的方式取得的土地使用权，也包括在二级市场上接受其他单位转让的土地使用权。 对于经营租赁方式租入的土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。 (二)已出租的建筑物 是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房