忠县中博世界城营销策划提案.pdf

jacksondeng 2011.02.24 致中博地产： 通过对贵项目规划设计的理解，本人对项 目周边环境和项目地块进行了解，结合市场调 研数据，对该项目进行初步分析。 若有不足之处，请给予指点！ 同质化项目竞争激烈 如何赢得市场？ 策略上，我们理性的思考…… 树立项目品牌 什么是品牌？ 品牌意味着什么？ “条条大道通罗马” 直面当前的品牌挑战，寻找最有效的解决之道！ 我们要找的是最直的那一条。 分别从“产品本身”和“购房者”两类竞争市场上 寻找更有利于突破的方向 项目分析 项目地理位置： 重庆市忠县县政府新行政中心旁。东临红星广场和市政 广场，西接长413米的“中博隧道”，全长1公里的“中 博大道”从中贯穿而过，将忠县新老城区紧密连接一体 项目技术指标： 总规划用地 260000㎡ 总建筑面积 500000㎡ 商业面积 72000㎡ 住宅面积 435000㎡ 绿化率 48.35% 停车位 2510个 商业建筑高度 20米 商业总户数 438套 住宅总户数 12588套 竞争强项（S）即本项目的卖点 位置优势 忠县精品建设中心区域; 政治、金融、文化教育集中区域； 配套优势—项目所在是整个城市的中心地段，交通便利，四通八达， 商厦林立，饮食、服务网点繁多，理想的居家休闲娱乐之地。 永辉超市 中国移动 建设银行 农业银行 选取市场比对项目 市场价格比对过程 确立样本项目权重 确定市场价格比价体系 汇总比较打分体系得出比较价格 确定项目市场比价体系 比价体系九大影响因素权重构成 地段价值 容积率 园林景观 产品品质 外立面