宝坻项目区域市场价值分析.pdfVIP

景瑞宝坻项目区域市场价值分析 一、区域分析 1、景瑞宝坻项目隶属天津市宝坻区，地处京、津、唐三市中心地带，在 “大北京规划”圈 中位于中心腹地。城区西北距北京70公里，南距天津70公里，东距唐山80公里，东南距 中国北方重要的国际港口天津新港90公里，东距秦皇岛200公里。 2、宝坻区界接省连市，拥有广阔的市场和发展交流空间，形成了依靠天津、面向北京、服 务东北、辐射河北的经济发展格局。 以宝坻为圆心百公里半径范围内有3700万人口，占京、津冀北地区总人口的60%。从 宝坻出发5小时车程范围内，可涵盖华北、东北、西北、中原的47个大中型城市，辐射3 亿人口。 宝坻总体发展规划构想是：强化一个中心，建设一座新城，依托两条轴线，打造三个平 台，发展四个重镇。 3、宝坻毗邻首都和天津滨海两大国际机场，车程均在 1小时内；地近天津港、京唐港、秦 皇岛港三个国际级港口，车程分别在40、90、120 分钟。 宝坻境内京沈、津蓟、蓟塘、廊唐四条高速 “井”型交汇，留有9个口；津蓟铁路、城 际快轨及 12 条国家级干道构筑四维交通网络。以宝坻为圆心，五小时车程覆盖47个大中城 1 市、3亿人口。 二、片区分析 （一）京津新城 1、京津新城是国务院批准列入天津市 “十一五”期间新建的11座新城之一。 2、其规划功能分为“一带三区”：其中一带指——沿潮白新河南北延伸的生态旅游带；三区 指北部综合功能服务区、中部温泉疗养区、南部主题游乐区。 （1）北部城镇综合功能区 北区包括第五大街两侧及新城北部的居住区，是新城功能最为复合的地区，包括城镇公 共服务、居住、教育、研发、小型都市工业、会议会展、郊区大型零售等功能； （2）中部温泉疗养区 中区以珠江项目为基础，围绕温泉资源，形成集疗养、度假、游乐、健身与一体的功能 区，包括温泉主题乐园、温泉度假酒店和度假村、温泉别墅，高尔夫球场、温泉疗养所等设 施。 （3）南部主题游乐区 南区以大型体验式主题游乐项目为核心，延伸至居住功能，核心项目包括一个大型主题 游乐园，一个主题风情街区和一个体育公园。 2 3、 目前区域已建成并投入使用的配套有：凯悦酒店、温泉度假村、高尔夫球场、马术俱乐 部、京津国际大学城、国际风情部分商业街、佛教文化博物馆。 北 京 科 北京科 玉佛宫 技 大 学 技大学 实 验 中 天津学 学 院 温泉渡假村 天津财经 津 宝 大学珠江 蓟 凯悦酒店 白 学院 高 快 27洞高尔夫球场 潮 速 马术俱乐部 速 白 路 河 本案 青龙湾 本项目 4、未来交通规划 （1）京津新城通往北京、唐山的高速铁路于2009 年9 月初动工，在天津宝坻区的京津新城 设站。