盛道包装项目整合包装推广方案.pdf

盛道包装项目 整合包装推广方案 联鉴视创广告 我.们.的.地.产.观 消费者比发展商预感的要成熟得快。 买房者的心态和经验都在快速成熟。 产品的更新和新产品的渴求度正在提高。 因此，在发展商这方面，保持对市场的适度超前是必要的。 联鉴视创广告 我.们.的.地.产.观 我们认为：对于发展商来说，最大的风险是――时间。是那些你无法预测、无法控制的因 素。 所以，任何时候，都应该以成交量和成交速度为首要指标，一句话，房地产的利润 很大程度上体现在资金运转速度上。 所以，我们崇尚做 [实效]的工作。做实效推广、实效广告。 联鉴视创广告 悖论 正向思维与逆向思维 房地产开发往往是一系列悖论的组成，控制成本与追求附加值的取 舍是与项目定位紧密相关的 而智联帮助开发商解决悖论的成功之匙 在于从市场出发的正向思维与从客户出发的逆向思维相互转换彼此 印证 联鉴视创广告 我们对开发商目标的解读 第一目标：实现土地的最大利润 第二目标：快速合理的回笼资金 第三目标：友谊合升的品牌价值 所有开发商大同的追求 所有开发商大同的追求 联鉴视创广告 我们对目标达成难点的解读 市场下挫明显 VS 开发势在必行 用地规划局限 VS 项目品质预期 价格上限壁垒 VS 成本上升趋势 三个悖论 三个悖论 联鉴视创广告 城市概况 联鉴视创广告 【城市历史】 大连地区人类社会至少有1700大连地区人类社会至少有17000年的历史。战国至秦汉 属辽东郡。汉设沓。唐属安东都护府。辽设苏、复州。金改苏州为金州。元设金复州万 户府。明设金州卫。清设金州厅。 关于大连名称的由来有很多，其一：20世界末，日本人占领了这个城市，把“达里尼 ”音译过来就成了汉语的“大连” ；其二，大连人中大部分都是山东移民，在山东有一种很 流行的事物叫做褡裢，褡裢与大连同音；其三，大连近海有很多小岛，俯瞰就像用链子 串起来一样，当地人称做链岛。1945年8月15日，日本投降，大连同日解放，为全国最早 解放的城市，同时设立旅大市。新中国成立后的1953年3月12日至1954年7月31日期间， 旅大市为中央直辖市。1981年更名为大连市。如今大连已发展成为中国北方重要的港口 、工业、贸易和旅游城市。1984年至1985年，我国政府先后批准大连为沿海开放城市和 计划单列市，并赋予省级经济管理权限。 联鉴视创广告 联鉴视创广告 【地域文化】 大连市位于辽东半岛南端，东濒黄海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望。 大连市地处欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，东濒黄海，西临渤海，南与山东 半岛隔海相望，北倚东北三省及内蒙古东部广阔腹地。大连又处于东北亚经济区和环渤 海经济圈的重要区域，与日本、韩国、朝鲜、俄罗斯远东地区相邻，是东北、华北、华 东以及世界各地的海上门户，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。 大连已