南郡新城广告营销传播提案.pdf

南郡新城广告营销传播提案 GREAR STRATEGY 提案机构/大略营销地产 品牌地产/实效地产的推动者○ 关于南群新城○ 南群新城是黑龙江新城房地产开发公司三年磨一剑的开发力作。 本案从项目选址到建筑规划，都开创了新香坊区新的居住理念。 以德式的品质建主笔设计，建筑组团细节精益求精，首创情景式花园洋房， 超宽栋距，多样景观设计体现国际级居住标准。 南郡新城，必将在哈尔滨掀起新的居住风潮。 本次提案的目的○ 为项目进行全面的形象 包装和定位,从而确 定本案的推广 调性及风格. 〓 为新项目吸引足够的市 场关注度,从而为热 销创造极好的市 场铺垫 提案内容 竞争市场环境分析 项目概述分析 核心优势分析 品牌定位及传播形象 形象设计创意 竞争市场环境分析○ 2008年哈尔滨房地产市场迎来新的大盘时代，政府政策的引导，今年开发的 重点是哈西、群力及棚户区改造项目。 由于市区内土地资源紧缺，很多开发商都将重点投入到城效结合地带，而且 都是几十万米的大盘项目，再加上国家整体物价指数的提升，哈尔滨房价呈 现快速涨价的趋势，仅一年时间内涨幅近千元，而且随着开发量的追高，房 价短期内依然呈现上涨的趋势。目前的市区均价为3800元，部分地区更高。 哈尔滨目前的开发商基本以本土开发公司为主，外来实力开发公司还没有大 规模进入，所以本土实力派开发公司大面积囤地，而且进入理性化的市场营 销时代，无论从产品规划到营销手法来看，都纷纷出招，使哈尔滨百姓进入 多元化选择进代，体会到更多先进的生活理念和生活品质。 多层市场空前火爆，与高层房价拉齐，甚至更高，而且哈尔滨百姓更加注重 品牌型地产商开发的项目，对大盘项目倍加青睐。 今年关注的地产板块为哈西地区、群力新区、新香坊区。 开发区 道外区 长江路南直路最大项目 二商店附近跨线桥附近20万 悦山国际开工亮相，25亿 即将 高端项目引爆开发区新亮点。 开工的项目。 上和城项目火爆发售 金色莱茵开二期 南极新城即将亮相 会展名城现房发售 部分棚户区改造项目 开发区均价高达成6000元 道外区均价高达成3800元 哈尔滨 地产版块 项目概析 道里区 集中在群力区机场路附近