长沙南城裕天项目策略提案.pdf

让长株潭重新想象让长株潭重新想象 长沙南城裕天项目策略提案 （2011年6月8 日） 本案本案，无可比肩无可比肩,无可参照无可参照。 自我定位比市场分析更重要。因为一旦陷入比较，就等于降 低门槛，设定了自己的天花板，就等于堵住了我们的出路。 没有既定的规则没有既定的规则，我们自己制定规则我们自己制定规则， 没有既定的标准，我我们设立标准。 不怕我们想的过高， 怕就怕我们不够想象力，怕就怕我们自我设限。 我们要有魄力承担起城市领导者的责任， 我们我们要有魄力开创属于自己的要有魄力开创属于自己的影响力影响力。 面对项目面对项目：： 融城融城CBDCBD核心地段核心地段 红星商圈财富中央红星商圈财富中央 究竟要实现怎样的价值目标究竟要实现怎样的价值目标？？ 实实现销售价格销售价格目标标： 写字楼字楼：10000元/㎡起起 公 寓：8000元/㎡起 商 业：50000元/㎡起 （首层） 如何才能 做到高价入市， 又能热销市场！ 价值、价值、还是价值， 在我们看来光有地段是远远不够的， 拥有地段只是成功的第拥有地段只是成功的第一步步， 项目需要定位高度项目需要定位高度，，产品创新产品创新，，产品组合等产品组合等，， 才能发挥整体的巨大价值····· 让项目价值最大化让项目价值最大化 ！！！！！！ 实现项目综合价值最大化，是我们的必然选择。 目目 标标 掘金融城掘金融城CBD 铸就红星地标铸就红星地标 裕裕天项目战略战略目标标 打造融城CBD，红星商圈经典之作，同时进一步提升项目整体形 形象目标 象，实现对项目整体形象的完美诠释。 树立裕天湖南本土开发企业明星形象树立裕天湖南本土开发企业明星形象，，奠定本土高端企业品牌奠定本土高端企业品牌，， 企业目标 在长沙列强中突破重围，形成破冰之势。 销售目标销售目标 实现利润的最大化实现利润的最大化，，资金的安全化资金的安全化，，成为长沙省府楼盘的销售成为长沙省府楼盘的销售 之冠。 融城融城CCBD“掘金行动掘金行动” 66 步曲步曲 项目区域分析篇项目区域分析篇 发现融城发现融城CBD 项目SWOT分析篇 价值融城CBD 项目定位探索篇 掘金融城CBD 项目产品规划篇 重塑融城CBD 营销推广策划篇营销推广策划篇 策动融城策动融城CBDCBD 项目项目经济测算篇济测算篇 财富融城财富融城CBD ONEONE 项目区域分析篇项目区域分析篇——发现融城发现融城CBDCBD 每座城市都拥有属于自己的CBD， 创造着无穷的财富创造着无穷的财富，成就着无数人的理想成就着无数人的理想!! 在长株潭融城，共建两型社会的历史机遇下， 更需要一个CBD，成就长株潭的发展引擎！ 历史选择了这里历史选择了这里——————南城中心南城中心，融城融城CBDCBD。 今天，本案更是占据着融城CBD的核心， 必将引领长株潭的未来! 我们认为，本项目区域价值能与之比肩的是： 纽约的曼哈顿 东京的六本目 巴黎的香榭丽舍黎的香榭丽舍 上海的陆家嘴 香港的中环 广州的珠江新城 融城CBD—省府红星板块的蓬勃发展 当大长沙扩张的步伐搭上长株潭三市融城的高速快车，融 长