2007年北京市北晨花园全程营销代理提案.pdf

删除的内容: 北晨花园二期 全程营销代理提案 客户名称 山西通宇房地产开发有限公司 产品归属 北晨花园二期全程策划顾问代理 产品类别 提案 提交日期 2007 年 6 月 20 日 页数 含封面共 42 页 主研人员 王森、汪洋 删除的内容: 删除的内容: 目 录 序言—————————————————————————————————————4 第一章、市场总体分析—————————————————————————————5 一、区域分析—————————————————————————————————5 大环境 区域房价 榆次发展简述 城市开发特点 二、市场分析—————————————————————————————————5 客户心理 供求关系 三、地块区位分析————————————————————————————7 第二章、项目开发原则和总体定位————————————————————————8 一、项目总体定位基本思路———————————————————————————8 二、物业类型及功能定位————————————————————————————9 三、建设方案—————————————————————————————————9 （1）设计采用的主要技术标准 （2）建筑方案总体构想 （3）总体规划建筑布局 四、项目主题定位————————————————————————————10 1、主题定位——————————————————————————————10 2、项目推广名称命名——————————————————————————11 3、开发特点——————————————————————————————11 第三章、项目具体设计建议——————————————————————————11 1、景观设计建议————————————————————————————11 2、4 号地块建筑形态——————————————————————————11 3、4 号地块户型设计建议————————————————————————12 4、车位规划建议————————————————————————————13 5、小区智能化建议—————————————————————————————-13 第四章、项目营销——————————————————————————————14 一、项目营销策划原则———————————————————————————— 14 二、项目市场环境依据————————————————————————————15 三、项目基本状况——————————————————————————————16 四、营销策略定位——————————————————————————————16 1、基于投资概念的观念营销 2、全面营造关键竞争力：品牌—产品—价格 3、放大的视野就是放大的成功 删除的内容: 删除的内容: 4、以满足资金需求为底线的高收益追求 5、细分基础上的定制营销 6、围绕产品和定位做“大文章” 7、高度强化复合性即各功能物业的互动性 五、产品包装创意——————————————————————————————21 1、项目 VI 确定———————————————————————————————21 2、建筑特色的表达——情境化、生活化—————————————————————22 3、生活方式的表达——生动化—————————————————————————23 六、营销渠道——————————————————————