塘厦整体户型配比.pptVIP

根据实际情况，确定本项目户型配比模型 塘坑湖版块至少有9个楼盘 选择塘坑湖板块可类比项目进行分析 依据塘坑湖板块在售项目推售状况，从市场层面初步确定产品面积区间及户型比例。 畅销户型分析 最后修正：根据自身素质、自身定位和市场状况进行实质性的修正。 从市场供应的角度：区域两房存量较少，未来增量不多，两房存在市场空间。 从销售的角度：经济型两房去化快，周期短、市场热度高，两房产品存在市场需求。 从客户需求的角度：本地与深圳客户均存在两房需求、关注因素不尽相同。 第一次修正：根据市场现状进行方向性修正 本报告是严格保密的。 配比建议 一次修正户型面积区间及比例 二次修正户型面积区间及比例 最后修正户型面积区间及比例 研判两房产品可行性 户型面积区间及比例建议 区域计划推售项目比较性修正 第一次修正 区域畅销户型调整性修正 第二次修正 项目及市场状况实质性修正 最后修正 最后整合性确定 市场层面初步确定产品类型及配比 博登湖3期 建面:12.5万㎡ 博登湖1/2期 建面:32万㎡ 商住项目 占地:4.8万㎡ 锦绣城市花园 建面:32万㎡ 瑞龙项目 占地:3.3万㎡ 银湖山庄 建面:32万㎡ 湖柏山庄 建面:12万㎡ 新世纪可居 建面:12.5万㎡ 说明： 为售罄或尾盘项目 为在售或待建项目 目前塘坑水库板块在售项目产品供应总量约有9万平米，待建项目总建筑面积约有46万平米。 隆福花园 建面:28万㎡ 片区楼盘概况 银湖山庄五期 建面：约16万㎡ 物业组合研判 多层 √ 　 　 　 　 　 隆福花园 √ 　 　 　 　 　 锦绣城市花园 √ 　 　 √ √ √ 　 银湖山庄 √ 　 　 　 √ 　 新世纪可居 √ 　 　 　 √ √ 新世纪亦居 √ 　 √ √ 　 　 金地博登湖 高层 小高层 叠加别墅 联排别墅 双拼别墅 独立别墅 物业名称 说明：从塘坑湖板块区域内楼盘的物业组合来看，每个楼盘都有高层，没有多层和小高层，而别墅类产品，各个楼盘根据地块资源相应地作出适合的别墅产品。 物业组合确定 高 价 值 区 域 中高 价值 区域 中 低 价 值 区 域 中价值区域 中 价 值 区 域 资源区 地块实际：本案占地202950㎡，享有一定的塘坑湖景资源。 组合原则：在遵循市场原则、地块价值分布的同时寻求产品组合价值最大化。 具体组合： A:高层+别墅（迎合市场） B:高层+小高层+别墅√ 说明：我司在项目西北面布局小高层，一方面更好的利用地块价值，增加产品的景观面，另一方面让产品空间布局更加层次化、立体化。 小高层 高层 别墅 项目产品组合定位：“小高层+高层+别墅” 产品发展方向 1、项目本身受到90/70政策的限制，这个政策要严格执行，没有调整空间。 2、东莞很有可能出台限购令，而塘厦是东莞成交较为活跃的镇区之一，受限购令的威胁较大，本案定位必须要考虑限购令的风险因素。 项目界定 产品可能的发展方向 方向一 方向二 方向对比分析 方向一：严格按照90/70的政策，70%全部做90㎡以下的户型. 方向二：适当的做一定比例的拼合户型，变相满足90/70的要求. 本案到底该走 哪种 发展方向 ？ 配比建议 11.1% 36 528-602 独栋别墅 46.3% 152 193-213 大4房、5房 银湖山庄(三、四期） 39% 128 205-413 空中别墅 100% 898 合计 0.9% 6 221.55 顶楼复式 3.6% 12 392-421 顶楼复式 3.7% 34 277-281 联排 12% 108 208-215 叠加 37.4% 336 157-166 4房2厅 42.3% 380 107-111 3房2厅（中） 金地博登湖（二期） 3.7% 34 138-153 3房2厅（大） 100% 328 合计 户数比 套数(套) 面积(㎡) 房型 项目名称 10% 6% 221-250 顶楼复式 27% 32% 157-193 4房2厅 12% 16% 200-220 叠加别墅 6% 15% 25% 面积比例（约） 270-280 138-153 107-111 面积区间 3% 14% 34% 套数比例（约） 联排别墅 大3房2厅 中3房2厅 户型 塘坑湖板块即将推出产品分析 配比建议 —— —— —— 191.24-206.74 阔绰型 4房2厅（CD户型） —— —— 1000 —— 93.66 舒适型 2房2厅（A户型） 银湖山庄5期 （那湖湾） —— —— —— 99.98-104.15 实用型 3房2厅（B户型） 123457 100% 1088 100% 70-230 合计 12880 5% 56 10% 230 联排别墅 别墅 金地博登湖三期（初步配比决策） 项目名称 别墅 4房2厅2卫 3