土地资源演示文稿5.pptVIP

其具体计算如下： 土地部分，667平方米× 833/10000× 22，490元／平方米＝125万元（其中833/10000是地籍簿中登记的比例）； 建筑部份，假定价格为5，920元／平方米建筑面积、使用年限为100年、剩余使用年限为50年、折旧为38％，折余价格为5，920元×（100％-38％）＝约3，670元／平方米建筑面积，每套单元的折余价值是3，670／平方米建筑面积×70平方米＝25.7万元。 土地加建筑的总价值是125万元＋25.7万元＝150.7万元。 三、征收土地与农用地转用的审批权限 （一）土地征收的审批权限 1、土地征收需国务院批准的： 征收基本农田； 征收基本农田以外耕地超过35公顷； 征收其它土地超过70公顷。 2、数量低于国务院批准的三类土地征收，由省、自 治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。 （二）农用地转用的审批权限 1、国务院批准权限 （1）国务院批准的建设项目占用农用地的 （2）省、自治区、直辖市人民政府批准的 道路、管线工程和大型基础设施建设 项目 （3）直辖市、省、自治区人民政府所在地 城市，城区人口在100万以上的其它 城市以及国务院制定的其它城市扩张 用地 四、土地征收的程序 （一）建设项目的预审。 （二）用地申请和审查。 （三）批前公告和确认。 （四）用地审批。 （五）实施与监督。 （六）土地登记。 案例4 某村于1980年利用集体土地80余亩建有一建材厂，并于1997年办理了集体建设用地使用证。1998年，该村两户村民将该厂使用的20余亩建设用地平整后，种植了农作物。其后的年度土地变更调查根据实际将被占土地变更为耕地。后在村委会的协调下，两村户将所占土地退还给了建材厂。 近期，村委会与建材厂协商，拟以这20余亩集体建设用地使用权与其他单位、个人通过入股联营形式共同开办企业，申请县国土资源局批准。请问：县国土资源局在批准入股联营企业用地时是依据《土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批，还是按建设用地来对待，不需要办理农用地审批？ 第五章 土地权属管理 5.1 土地制度 5.2 土地产权 5.3 土地权属管理的任务和内容 5.4 国有土地使用权的确认和流转管理 5.5 农村集体土地所有权、使用权的确认和流转管理 5.6 土地征收 5.7 土地权属纠纷的调处 5.7 土地权属纠纷的调处 一、土地权属纠纷调处的原则 （1）维护社会主义土地公有制，保护土地所有 者和使用者合法权益的原则 （2）坚持以事实为依据、以法律为准绳的实事 求是原则 （3）有利于团结、有利于合理利用土地的原则 （4）远期证据服从近期证据的原则 二、土地权属纠纷调处的程序 1、当事人协调解决 2、人民政府调处 案例 本地林丰村村民凃某1978年土地下户前开垦的集体荒地部分被征用，该耕地有一部分在村民李某1983年承包山林边界内，李某认为这块开荒地应属他管理受益，因此发生土地权属纠纷。 李某认为自己持有山林证，这块地使用权应归属他。然而乡人民政府通过调查认为：凃某耕种这块开荒地至今已有28年了，其间没有任何人对这块开荒地的使用权提出过异议。在土地下户时，当时的生产队对开荒地的处理意见是“谁开垦、谁耕种、谁管理”。据此，村委会和乡政府作出该开荒地属凃某管理受益的处理意见。现在乡政府处理决定已送达当事人，当事人不服又上诉法院。请问这类纠纷该如何处理？ 1、根据土地管理法的规定，下列关于土地所有权的表述中哪些是正确的？ A．城市市区的土地属于全民所有，即国家所有 B．宅基地属于农民个体所有 C．农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有 D