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石棉县国有资产经营有限责任公司·资产评估报告书· 目录 四川雅洲资产评估事务所 地址:雅安市雨城区上坝路104号 电话:0835-2634932 PAGE 8 目 录 一、注册资产评估师声明…………………………(2) 二、资产评估咨询报告书摘要………………… (3-4) 三、资产评估咨询报告书……………………… (5-12) 1、委托方、被评估单位及评估咨询报告使用方情况 2、评估目的 3、价值类型及其定义 4、评估遵循的资产评估准则 5、评估范围和对象 6、评估基准日 7、评估原则 8、评估依据 9、评估假设 10、评估方法 11、评估过程 12、评估结论 13、特别事项说明 14、评估咨询报告使用限制说明 15、评估咨询报告提出日期 16、资产评估机构及评估人员 四、附件及备查文件………………………………(13) 石棉县国有资产经营有限责任公司·资产评估报告书· 声明 注册资产评估师声明 1、我们在评估过程中恪守独立、客观和公正原则，遵守国家有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任。 2、我们在本评估咨询报告中陈述的事实是真实和准确的。 3、本评估咨询报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本评估咨询报告中已说明的假设和限制条件以及使用报告说明的限制。 4、我们与本评估咨询报告中的评估对象没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系。 5、我们依照中国资产评估协会发布的相关资产评估准则进行分析，形成意见和结论，撰写本评估咨询报告。 6、我们已对评估咨询报告中的评估对象进行了实地查勘，但我们对评估对象勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，本报告假设评估对象符合国家有关技术、质量验收规范。 7、本报告评估结果仅作为委托方在本次评估目的下使用，不得作其他用途。未经本评估机构和评估人员同意，评估咨询报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用评估咨询报告不当而引起的后果，评估机构和评估人员不承担相应责任。 8、本评估咨询报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。 9、评估咨询报告使用者应关注评估咨询报告特别事项说明和使用限制。 石棉县国有资产经营有限责任公司·资产评估报告书· 正文 石棉县国有资产经营有限责任公司 新棉镇电力路二段25号石棉县体育馆底层商业用途房地产租赁基准价 评估咨询报告书 雅洲评函字〔2016〕40号 摘 要 重 要 提 示 以下内容摘自资产评估报告书正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告书正文。 一、评估项目名称：为石棉县国有资产经营有限责任公司了解新棉镇电力路二段25号石棉县体育馆底层商业用途房地产的租赁基准价提供价值参考。 二、委托方、资产占有方及其他评估咨询报告使用者： 委托方：石棉县国有资产经营有限责任公司，资产占有方：石棉县文化旅游发展有限责任公司。 其他评估咨询报告使用者：无。 三、评估目的：本次资产评估目的，为石棉县国有资产经营有限责任公司了解新棉镇电力路二段25号石棉县体育馆底层商业用途房地产的租赁基准价提供价值参考。 四、价值类型及其定义 本次评估采用市场价值类型。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 五、评估遵循的资产评估准则 《评估业务遵循中国资产评估准则》。 六、评估对象和评估范围： 评估对象: 新棉镇电力路二段25号石棉县体育馆底层商业用途房地产的租赁基准价; 评估范围: 石棉县国有资产经营有限责任公司新棉镇电力路二段25号石棉县体育馆底层商业用途房地产的租赁基准价。面积为1,657.00平方米。 七、评估基准日：2016年8月11日。 八、评估方法：根据本次评估目的，结合待评资产的实际情况，本次评估采用市场法。 九、评估咨询结论： 经评定估算，为石棉县国有资产经营有限责任公司了解新棉镇电力路二段25号石棉县体育馆底层商业用途房地产的租赁基准价提供价值参考依据，估价对象在估价时点2016年8月11日的租赁价格为人民币壹拾伍万玖仟零柒拾贰元整。评估明细如下： 考虑到估价对象所在区域处于石棉县新棉镇电力路二段，所在区域目前无特殊规划变动调整及规划限制，结合估价对象所处位置，预计未来一段时期内估价对象区位状况将保持现状平稳发展，估价人员对区域内相似房屋通过实地走访进行市场调查，对交易时间、交易情况、区域因素、个别因素等加以比较最终