杨浦滨江区控制性详细规划前期调研汇报.pdfVIP

杨浦滨江区控制性详细规划前期调研 ①现状解读 ②案例分析 ③③功能定位功能定位 现状解读 ①区位分析 11 ②规划背景 ③③ 现状用地现状用地 ④现状建筑高度分析 ⑤现状建筑质量分析 ⑥⑥ 历史文化特征分析历史文化特征分析 ⑦现状土地经济分析 1.1  区位分析1 1 杨杨浦滨江浦滨江 SITE 杨浦滨江区基地 陆家嘴金融贸易区 虹桥枢纽 世博会滨水区域  基地位于上海市内环和中环之间，紧邻陆家嘴金 融贸易区、外滩金融集聚带； 基地位于杨浦滨江发展带的杨树浦路段，西面是总 部研发集聚区、陆家嘴外滩北外滩金融中心、东面 通往张家高科技园区。 1.1  区位分析2——规划范围 1  规划范围北至平凉路规划范围北至平凉路 ，南至黄浦江南至黄浦江 ，东至军东至军工路路 ，西至隆昌路至隆昌路 ，总总用地地面积积116公顷公顷。 1.2  规划背景 《黄浦江两岸地区发展“十二五”规划》 1 • 根据《黄浦江两岸地区发展“十二五”规划》，“十二五”期间，黄 浦江两岸地区将建成与上海“四个中心”和社会主义现代化国际大都 市地位相市地位相匹配的世的世界级滨级滨江发发展带带。其中指出其中指出要加快杨浦大桥加快杨浦大桥周边地边地 区发展，把该地区建设成为传统工业再生的活力区域、历史文化与现 代时尚融合的创意区域。 1.2  规划背景 《杨浦滨江地区控规评估报告》 1 评估建议——  对该地区定位应强化对对该地区定位应强化对滨江开放性滨江开放性、、休闲性休闲性等公共职能的要求等公共职能的要求，，体现体现其商务其商务 金融、休闲娱乐功能、综合配套功能等重点功能集聚区段。  对该地区开发强度适当调整以强化功能的塑造，重点区段适当增量，并优化 功能布局。规模调整建议商务等功能容积率适当提升；在住宅总量不变的条 件下，提升住宅容积率，节约出来的住宅用地预留为公共设施用地。  开展综合交通专项研究，对外从更大范围研究与全市交通体系的衔接和反馈， 改善评估地区的整体可达性，对内落实增强地区的交通支持能力的实际解决 手段手段，确保与开发量的调整和具体空间分配相匹配确保与开发量的调整和具体空间分配相匹配。。  开展杨