万通先锋顺义天竺项目定位研究中期汇报.pdf

万通先锋顺义天竺项目定位研究中期汇报 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联 地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和 发布报告中的部分或全部内容。 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 报告思路 开发目标 区域平台 市场及客 吸引传统客户 户研究 优势 城市距离 三个机会 吸引“新鲜”客户 项目本体条件 自身城市化 吸引非主流客户 劣势 地块条件较差 前提 类别墅产品为主 目标客户细分及描摹 机会深入研究 项目定位原点（综合对比项目机会、客户类型与置业动机、各产品类型市场表现与前景、本项目限制条件） 客户定位及生活演绎 项目属性定位 产品定位及建议 物业发展方向 本报告是严格保密的。 本项目开发目标  实现稳健销售  实现稳健销售  产品设计体现前瞻性  产品设计体现前瞻性  企业品牌形象的延续  企业品牌形象的延续 本报告是严格保密的。 基于本体，寻找项目优劣势 本报告是严格保密的。 经济技术指标 项目 指标 总占地 350230平米 含建设用地 311580平米 含代征市政道路 38650平米 未开发部分（本项目占地） 238167平米 本项目 含建设用地 215239平米 含代征市政道路 22928平米 回迁村 已开发部分（天竺花园现状） 96341平米 含建设用地 112063平米 棕榈滩 含代征市政道路 15722平米 容积率 0.6-0.8 控高 45米 本报告是严格保密的。 本项目0.6-0.8的容积率意味着什么？ 丽宫浅水湾 0.52 独栋 优山美地 0.48 独栋、双拼、联排 本项目0.6-0.8的容积率在中 央别墅区内“高人一筹”； 长岛澜桥 0.47 独栋、双拼、联排 观唐 0