济南恒大名都开盘前重点营销策划工作汇报.pdf

济南·恒大名都开盘前 重点营销策划工作汇报 2010.6.28 目 录 第第一部分部分 ：项目工程现状项目工程现状 第二部分：项目卖点提炼及核心卖点 第三部分：开盘报纸广告设计及短信 第四部分：开盘媒体计划 第五部分：开盘推货策略 第六部分第六部分 ：：开盘前总体部署及认筹蓄客工作开盘前总体部署及认筹蓄客工作 第七部分：开盘前筹备工作时间倒排表 第八部分第八部分 ：培训计划培训计划 第九部分：附 ：VI系统，现场围蔽，导示系统，物料设计 第第一部分部分 项目工程现状项目工程现状 拍摄时间拍摄时间 ：66-2828 项目外道路现况 经十东路 港西路 纵二路 橫九路 项目大门现况 项目大门正在进行最后阶段的建 设：立面石材的装修以及地面 石材的铺设石材的铺设。 中心湖现况 中央内湖已进行蓄水，湖岸景观正在 建设中，正在进行硬化部分的施工。 园林景观现况 一期展示区园林各景点正在建设之中。 园林中的欧陆亭台正在进行顶部的建 设。 会所进展现状 会所主体已完成，正在进行外立面的装修施工； 会所内天花的吊顶装修已经完成； 会所内部已进行石材以及木材铺设。 部分主体建筑现况 除沿街8#刚进入地面一层的建设外，首期各栋楼 宇现在已至地上三层建设。 第二部分第二部分 项目卖点提炼及核心卖点项目卖点提炼及核心卖点 恒大名都卖点提炼 1. 地理区位 ：奥体东，济南东拓战略门户 2. 环境价值环境价值 ：峰峰峦叠翠 ，，连景知知文 3. 交通条件：立体交通，畅达市中，接轨世界 4. 项目规模：济南东部首席都市综合大城 5. 建筑特点：新古典主义欧陆风情建筑 6. 规划设计：国际主流规划理念，打造新都市宜居生活 7. 园林环境：世界级皇家园林 8. 产品特色：传世名门杰作，精雕细琢品质 9. 精装品质精装品质 ：满屋名牌满屋名牌9A精装精装 ，筑造极致人居标杆筑造极致人居标杆 10. 配套设施：国际级航母配套，独树名门至尊典范 11. 物业管理：德梁行英式管家式服务，国家一级资质金碧物业 品牌实力品牌实力 ：：恒大地产恒大地产 ，精品领袖精品领袖 ，中国十强中国十强 12. 高性价比：开盘必特价，特价必超值 卖点梳理一：地理区位——奥体东，济南东拓战略门户 •紧邻奥体中心 ：奥体板块是济南市东部迅 速崛起的新都市中心速崛起的新都市中心。。名都地处奥体东侧名都地处奥体东侧 ，， 相距15分钟车程。 •位居唐冶核心 ：唐冶新区作为历城区对外 展示的展示的 “门户门户”和和 “窗口窗口” ，是济南东拓是济南东拓 的核心区域。名都处于唐冶核心地带，有 着广阔的发展前景。 •地处济南东部 ：东部是济南扩张的首选区 域，是济南经济发展的中心和亮点。 •与市中区接壤与市中区接壤 ：：恒大名都距泉城广场约恒大名都距泉城广场约1919 公里，离二环东路约14公里。以分钟划定 都市生活版图，尽享20分钟市中生活圈。 卖点梳理二：环境价值——峰峦叠翠，连景知文 • 可眺望到围子山、凤凰山等原生山体的峰峦叠翠。 • 项目周边区域分布有多所大学，文化气息浓郁。