万通地产-三亚新大洲项目市场调研成果汇报.pdf

三亚新大洲项目市场调研成果汇报 创新 一步 New Progress New Initiative 领先 一步 Copyright@2002 第一部分宏观市场分析 一、三亚市概况 1、地理位置  三亚市地处海南岛最南端，东邻陵水县，北依保亭县，西毗乐东县， 南临南海，是海南省的第二大城市。 2 、行政区划及人口状况  三亚1984年设市，现辖河东区、河西区、田独镇、凤凰镇、天涯镇、崖城 镇、海棠镇等；  三亚全市面积1919.58平方公里，常住人口约50万；其中规划市区（河东区、 河西区）面积37平方公里，常住人口约16万。 3、自然状况  三亚是我国热带海滨旅游资源最密集的地区，拥有海岸线209公里。冬暖如 春，夏无酷暑，年均气温25.4 ℃，冬季平均气温20 ℃。全境北靠高山，南 临大海，地势自北向南逐渐倾斜，形成一个狭长状的多角形。 4 、交通状况  高速公路——环岛而建的东线、西线高速公路汇合于三亚市区  港口—— 目前三亚港为三亚市主要的客货综合港和渔业港  机场——三亚凤凰国际机场位于三亚西部的，距三亚市中心15公里  计程车——三亚拥有十分发达的出租车服务业  公交中巴——三亚市区开设了4条线路公交中巴，另有旅游区专线  粤海铁路—— 由湛江至海安、琼州海峡火车渡轮、海口至三亚西环三段组成  长途客运——三亚每天发往全省各市县的班车近百班次  其他——三亚当地私人交通以摩托车居多 二、三亚市经济发展状况分析 1、产业结构  三亚是海南省南部政治、经济、文化、交通的中心，国家把三亚市的目标 定为国际性热带滨海度假旅游胜地。三次产业的结构为：第一产业41.68% ， 第二产业21.08% ，第三产业41.3% 。 2 、旅游业状况  旅游人口变化 年份 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 过夜人数（万人） 132 153 176 206 240 比上一年增长比率 12% 16% 15% 17% 17% 三亚历年过夜旅游者人数（万人） 300 240 200 176 206 132 153 100 0 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年  宾馆酒店变化 年份 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 宾馆酒店数量（个） 50 57 55 58 63 客房数量（间） 6488 8020 7937 8938 9754 客房数量增长率 5% 19% -1% 11% 8% 入住率 41% 41% 45% 51% 57%