仪征项目初步定位方案成果汇报.pdf

仪征项目初步定位方案 仪征项目初步定位方案 成果汇报 南京锐翼房地产投资顾问有限公司 报告内容  第一部分 市场调研结论分析  第二部分 国内外商业步行街介绍  第三部分 镜湖步行商业街定位  第四部分 镜湖步行商业街经营模式探讨  第五部分 镜湖步行商业街管理模式探讨 今天：  这里是一排排低矮破败的房屋  这里是冷冷清清鲜有光顾的镜湖公园  这里紧挨着一个个规划混乱的购物市场 明天：  这里是世界知名品牌的集散地  这里是洋溢着各种异域风情的步行街  这里是仪征商业旺区的第一热核 异域风情购物体验 国际风尚潮流地带 异域风情购物体验 国际风尚潮流地带 左岸时尚购物公园 ShoppingPark ShoppingPark 一、 市场调研结论分析 仪征城市地位 • 位于长江三角洲顶端，是宁、镇、扬的几何中心 • 地处南京都市圈的核心层、上海经济圈的紧密层 • 全国重要的化纤工业基地 • 江苏省五大重点经济发展带之一 • 面临产业升级，机遇与挑战并存 • 房地产持续升温 宏观市场 • 经济增长保持较快速度，经济效益得到较大 提高 • 经济结构调整继续推进，固定资产投资力度 进一步加大 • 招商引资成效显著，服务业发展步伐加快 • 市政建设加快城区面积扩大，各类市场成交 活跃 城市规划 • 规划城市性质为全国重要的化纤工业基地，发展 中的滨江工业城市 • 城市规划区范围共127.71平方公里 • 城市发展方向和用地形成“L”形团块状布局形状 • 规划建设用地约26.81平方公里 房地产发展 • 供给、需求大幅上升 • 板块划分为老城区板块和新城区板块 • 物业产品类型以多层为主 • 住宅均价在1800元/平方米~1900元/平方米之 间 • 房地产市场仍处于初级水平，产品市场提升空 间巨大 商业市场特征 仪征在呼唤商业新气象 仪征商业滞后于其城市发展水平 比照优越的地理位置和旅游资 源， 仪征商业处于滞后状态。比如， 商业环境普遍忽视休闲品质；能 让市民和游客公认的城市商业中 心，也是空白等等。 商业市场特征 仪征商业面临着结构调整 仪征商业现状属于以店铺为主的传 统商业街模式。这种模式随着人们 生活需求的提高，也逐渐反映出商 业功能上的缺憾；而且，传统商业 街“有线无点” ，一整条商业街上并 没有让消费者觉得非去不可的方。 而且商业功能单一，商业的人性化 关怀不够，缺乏刺激消费和主动吸 引人气、延长消费者逗留时间的商 业项目，整个商业结构尚缺乏“点线 面”融合的整体性。 [结论]  传统商业模式仍是仪征商业的现状。  通过引入和整合新的、领先的商业模式 将会实现项目商业价值的巨大提升，将 会催生仪征真正的商业中心。 仪征商业问题所在  仪征市市区商业物业比较集中的区域主要在解 放西路，新兴的商业区主要分布在开发区的万 年路上；  外来知名商业企业（苏果超市、五星电器商场 等）的进入，由于其规模、购物环境（休闲设 施、灯光处理、人流动线引导等）和管理现代 化程度都远远超过本地商场，对仪征市本地的 商业市场形成了一定的冲击；  仪征市商业市场总体上还处在一个初级发展的 阶段，大型主题商场、购物公园、shopping mall等新兴商业形态仍未出现； 仪征商业问题所在  新开发的商业建筑风格多依明清风格为主，缺少差异 化，如城市商业广场和正在销售的淮南第一街；同时 这些商业缺少统一布局，统一规划，销售情况不尽人 意，缺乏人流量，难以形成新兴的商业圈；  从仪征市商业发展的历史以及趋势来看，商业向东扩 展大势所趋。  以解放西路为商业片区的街铺经营品种多