永年京城营销策略报告.pdf

谨呈： 邯郸星美房地产开发有限公司 永年京城营销策略报告 精睿机构 2011年9月 本资料绝对保密 报告的思路及框架 项目背景 营销目标 市场分析 目标下的问题 策略思路 策略执行 形象攻略 项目目标 竞争分析 项目营销难点 案例借鉴 展示攻略 项目概况 目标分解 客户分析 项目核心价 策略推导 服务攻略 项目限制 值梳理 推售攻略 条件 推广攻略 报告核心内容概要：营销战略与策略 建立超越竞争的营销举措 破旧立新，高举高打，重新塑造项目市场 形象攻略 定位，建立独一无二的市场形象。 超越竞争的 展示攻略 高标准、高形象的展示与服务体验，建立 营销战略 高端话语权，从服务上建立与品牌体验相 服务攻略 一致的竞争力。 推售攻略 小步快跑，多频次推售开盘，制造供应稀 缺，保持市场热度。 推广攻略 主动式营销，高性价比推广载体，以活动 营销为主线，不断制造项目热点。 项目概况 宗地位置 地理位置：地理位置：地块位于永年县新洺路北段路东，食用菌厂南路北 用地规模：占地面积22056.35平米，地块形状为梯状，被开发路分为两块。 宗地现状：1、四至范围：地块四至范围是西至新洺路 ，南至食用菌厂南路、东至富 强路、北至建材市场仓库；地块位于永年县最北部 2、地面现状：地势较为平坦，地面平整，无较大突出和凹陷，地面标高 基本与路面标高持平，但地块17处南侧有在建多层住宅对项目会有一定影 响，16号、17号两块地，各有部分地块呈现不规则变化，对产品规划产生 一定影响，预计会损失一定面积。 项目概况 项目周边情况 交通状况 ：项目处于新洺路北段，交通较为便利，有801路直通邯郸市 区。 教育人文环境：宗地西南侧为永年一中，但项目周边无成型的大型居住小区， 且紧邻建材批发市场。故宗地周边教育环境较佳，近期人文环境较差、居住氛 围不佳。 生活环境：宗地附近无成型大型小区，距离最近的生活配套为在健康街，生活设施一般 项目概况 项目周边情况 商务环境：项目处于县城最北端，周边主要为建材批发市场和标准件 市场，宗地周边总体商务环境一般。 噪声情况