20111009徐州国际广场项目集团汇报.pdf

谨呈：徐州中央国际广场置业有限公司 徐州中央国际广场项目西塔楼 整体定位方向研判 2011.09 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 1 徐州中央国际广场项目 项目位于淮海经济区核心城市——徐州的城市中心，兼顾办公、酒 项目概况 店、商业、公寓多功能定位的50余万方大规模综合体 经济技术指标 规划用地面积 42835㎡ 占地面积 17791㎡ 故 黄 河 总建筑面积 514658㎡ 容积率 8.27 地下建筑面积 160503㎡ 建筑密度 41.5% 地上建筑面积 354,155㎡ 绿地率 30% 东塔楼:酒店与办公，共60层，高度259m 总建筑面积：97429㎡ 彭城 12-41层为办公，建筑面积：60000㎡ 广场 43-58层为五星级酒店，建筑面积：28849㎡ 其中： 59层为观景平台，60层为机房层，建筑面积： 本 2580㎡ 项 11、27、42层为避难层，建筑面积：6000㎡ 目 2#酒店式公寓西塔楼，共67层，高度259m 总建筑面积：110475㎡ 12-65层为酒店式公寓，建筑面积：101245㎡ 66层为机房层 1260㎡ 其中： 11、25、39、53层为避难层，建筑面积： 7970㎡ 3#裙房商业，共10层，高度53.5m 位于徐州城市核心区域，紧邻彭城广场 总建筑面积：146251㎡ 机动车停车位：2387辆 功能定位为办公、酒店、商业和公寓 其中：地下停车位 2387辆 总体量50余万方的大型城市综合体 非机动车位：1800辆 2 徐州中央国际广场项目 项目概况 高层可以俯瞰城市、云龙山和云龙湖多重景观面 彭城广场 视线分析：湖景资源 的最大化享有，形成最 大的扇形景观面； 西南面和东南面为强 势自然景观资源，但西 彭城广场 南面景观资源优于东南 面； 北向为彭城广场商 圈，城市开放空间，城 市意向浓厚。 视线分析