0313最新建筑规范解读.pptx

最新建筑规范解析 ;content;PART1 城市规划相关规定;1 建设用地分类颜色对照;2.1 低、多层平行布置建筑间距;2.2 低、多层建筑垂直布置的间距;2.3 低、多层建筑非平行非垂直布置的间距;2.4 一类居住用地内低层建筑的间距;新建住宅楼底层作架空层、自行车库、商业等非居住用房的，最多扣除5m，且不应小于13m，遮挡建筑为低层时最小值可放宽至10m； 当新建建筑为遮挡建筑时，间距不得扣除被。;2.6 低、多层建筑的山墙间距;3.1 高层建筑的间距;高层建筑与其正午投影范围外的情况;住宅与高层建筑山墙垂直，间距不应小于18Q 。;3.4 高层建筑山墙间距;4.1 建筑物道路退距;类别;项目;6 建筑节能要求;GB50016-2014《建筑设计防火规范》将在2015年5月1日执行; 建筑高度不大于50米的建筑，连续布置消防车登高操作场地确有困难时，可间隔布置，但间隔距离和场地的总长度要符合规范规定。 对于建筑高度大于50米的建筑，操作场地的长度和宽度分别不应小于20米和10米，其他高层建筑，操作场地的长度和宽度分别不应小于15米和10米。;对高度小于40米及16层以下高层住宅，外墙6米处留有不小于5米的消防车道； 对高度大于40米及16层以上的高层建筑，外墙10米处留不小于6米的消防车道；;7.4 住宅消防要求;住宅消防规定：;8 非住宅项目规划设计要求;PART2 建筑新规解读;物业类型;飘窗：窗台高于楼地面45cm以上，净高低于2.1m的飘窗才可赠送;杭州规定： 住宅每户的阳台、露台等附属空间的结构底板投影面积之和占该户建筑面积的比例应小于12%，超出部分全部计算面积。;可以继续偷面积：把地下室报规划时按车库设计标注，报批，交付后，就可以用原来的办法偷100%面积。;夹层：把夹层高度结构层高设计低于2.2米，可以计算50%面积;新规：建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。;新规：建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。;13版新规： 有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。 门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。 附属在建筑物外墙的落地橱窗、门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。;05版规范： 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算。 无永久性顶盖的室外楼梯不计入建筑面积。;13版新规： 门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。;有顶盖的采光井不再能作为赠送面积，公摊面积进一步增大