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附件一
房地产抵押估价报告
(格式部分)
成套住宅
北京房地产估价师和土地估价师协会
二〇〇九年五月
声明:在使用本文本时,如有疑议或需解释,请由所在单位向北京房地产估价师和土地估价师协会提交“释疑申请”。协会认为有必要,将以书面形式进行解释或更正。
房地产抵押估价报告
估价项目名称:××(按房产证上的坐落)抵押价值评估
委托方:
估价方:
估价人员:
估价报告作业日期:? 估价报告编号:
目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u
HYPERLINK \l _Toc229365825 目 录致委托方函 PAGEREF _Toc229365825 \h 2
HYPERLINK \l _Toc229365826 致委托方函 PAGEREF _Toc229365826 \h 3
HYPERLINK \l _Toc229365827 估价师声明 PAGEREF _Toc229365827 \h 4
HYPERLINK \l _Toc229365828 估价的假设和限制条件 PAGEREF _Toc229365828 \h 6
HYPERLINK \l _Toc229365829 估价报告 PAGEREF _Toc229365829 \h 7
HYPERLINK \l _Toc229365830 一、委托估价方 PAGEREF _Toc229365830 \h 7
HYPERLINK \l _Toc229365831 二、估价方 PAGEREF _Toc229365831 \h 7
HYPERLINK \l _Toc229365832 三、估价对象分析 PAGEREF _Toc229365832 \h 7
HYPERLINK \l _Toc229365833 四、估价目的 PAGEREF _Toc229365833 \h 10
HYPERLINK \l _Toc229365834 五、估价时点 PAGEREF _Toc229365834 \h 10
HYPERLINK \l _Toc229365835 六、价值定义 PAGEREF _Toc229365835 \h 10
HYPERLINK \l _Toc229365836 七、估价依据 PAGEREF _Toc229365836 \h 11
HYPERLINK \l _Toc229365837 八、估价原则 PAGEREF _Toc229365837 \h 11
HYPERLINK \l _Toc229365838 九、估价方法 PAGEREF _Toc229365838 \h 11
HYPERLINK \l _Toc229365839 十、估价测算过程 PAGEREF _Toc229365839 \h 12
HYPERLINK \l _Toc229365840 十一、估价结果 PAGEREF _Toc229365840 \h 14
HYPERLINK \l _Toc229365841 变现能力分析 PAGEREF _Toc229365841 \h 16
HYPERLINK \l _Toc229365842 附件 PAGEREF _Toc229365842 \h 17
致委托方函
致函对象(为委托方的全称)
致函正文 ①估价对象位置、建筑面积、土地面积、权属状况、用途描述
②估价目的
③估价时点
④估价结果
⑤参与本报告评估的估价师
⑥房地产估价结果,包括市场价值、抵押价值
特殊事项说明表
现房屋产权性质
建成年代
土地使用权类型
法定最高土地年限
应补地价(元)
致函落款(为估价机构的全称,并加盖估价机构公章,法定代表人签名)
二〇〇**年**月***日
估价师声明
我们郑重声明:
⑴我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
⑵本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
⑶我们与本估价报告中的估价对象没有(或有已载明的)利害关系,也与有关当事人没有(或有已载明的)个人利害关系或偏见。
⑷我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
⑸我们已(或没有)对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘(在本声明中应清楚地说明哪些估价人员对估价对
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