宿松城主城区韩文组团控制性详细规划(调整).docVIP

宿松县城主城区韩文组团控制性详细规划（调整） 1. 规划实施情况 几年来在县委、县政府的领导下，韩文组团作为城市新区，发展规模不断扩大，特别是工 业区建设得到全力推进。到目前为止，入区企业已达9家，建成投产企业已达到1家，共计完成固定资产投资达4.2亿元。财政收入逐年递增，2008年入库税收为2234万元，2009年上半年入库税收1000万元。目前新区建设面积约1平方公里，其中居住用地11.4公顷，工业用地65.56公顷，仓储用地3.34公顷。 工业区建设情况 在控规的指导下，韩文组团起步区建设有序进行，工业区已现雏形。 已安置工业企业包括：香港互益精纺有限公司、锦绣经纬编有限公司、晨旺木业有限公司、天益水产品加工有限公司、安徽红爱服饰有限公司、安徽顶能食品有限公司、安徽现代物流有限公司、安徽东江实业公司及安徽华兴塑业有限公司等,基本形成以纺织服装行业为主的产业格局。 安置区建设情况 沿振兴大道两侧正在新建三处居民安置区，分别是：桐元安置区、龙跃安置区和张新屋安置区，共安置居民128户。位于桐元安置区以西是拟建的东宏安置区，可安置80户居民。 基础设施建设 新区的道路框架正逐步拉开，目前已修建了振兴大道（陈汉 路至韩城路）、韩文路（高速上跨桥至振兴大道段）、经三路（105国道至经二路段，韩文路至凉亭路段）、许岭路（经三路至振兴大道段）、纬二路（振兴大道至新耕河段）、凉亭路（经三路至振兴大道段）、经三路桥和韩文路渠段桥等。道路总建设面积为15.05公顷。 正在兴建的宿松县第二水厂位于新区韩文路与振兴大道交叉口处，建设规模6万吨/日，用地面积3.34公顷。 区内实行雨、污分流制，上述道路均已配套完成雨、污水管道的铺设。对钓鱼台干渠进行了局部改道。 现行控规评价 从实施效果看：现行控规对韩文组团的定位是准确的，规划结构的确定是合理的。韩文组团的发展策略符合新区实际的，在现阶段的新区发展过程中起到了较好控制和引导作用。 但在实施过程中，随着形势和发展条件的变化，原控规有关内容已不符发展的实际需要，为科学指导新区的建设和发展，根据宿松县人民政府《关于同意修改宿松县城主城区韩文组团控制性详细规划》的批复文件，需要对原规划相关内容进行调整。  2. 控规调整必要性 2.1新的法律法规、规范和标准的实施，需要调整规划与之相适应。 原控规编制完成于2005年1月，主要依据：《中国人民共和国城市规划法》（1990年4月1日）、《城市规划编制办法》（1995年6月8日）、《工业项目建设用地控制指标》（2004）。 近年来新的法律法规、规范和标准已陆续颁布实施，如2008年1月《中华人民共和国城乡规划法》、2006年新《城市规划编制办法》、2008年国土资源局发布《工业项目建设用地控制指标》、《安徽省城市控制性详细规划编制规范》（2005年）等，致使原控规失去其应有的法律效力，急需修编。 2.2依据新编制的《宿松县城防洪规划》（09版），需要对区域内新耕河走向、断面、水位高程和有关道路、桥梁、排水等内容进行适当调整。 2.3根据用地实际情况，为合理平衡土方工程量，需要对原控规竖向设计进行优化和调整。 2.4因实施过程中相关因素的变化，原控规部分内容已无法指导实际建设，需要对有关内容进行调整。 1、部分建设用地的选址变化带来整体空间布局的变化，如居民安置点、县城自来水厂选址等； 2、道路基础设施建设在实施中根据实际有所调整，致使韩文组团的道路交通体系产生很大变化： 1）韩文路和振兴大道原规划为平交，实施中因土源有限及节约施工成本，改平交为立交； 2）原规划临近高速公路的经四路根据实际情况，实施过程予以取消； 3）经三路道路线型在实施中作了调整，且由于香港互益工业园的建设致使该路南北向不能贯通； 4）因锦绣经纬编公司的建设致使经二路无法实施，且造成许岭路东西向无法连通； 5）桐元安置区的建设致使凉亭路东西向无法贯通。 2.5根据工业布局和和发展的需求，需要对产业发展和用地布局等进行研究，调整相关内容。 3. 调整依据、原则 3.1 调整依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》2008； 2、《城市规划编制办法》(建设部146号令,2006); 3、《城市规划编制办法实施细则》 4、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—90); 5、《工业项目建设用地控制指标》国土资发（2008）24号 6、安徽省《城市控制性详细规划编制技术规范》(DB34/T547—2005) 7、宿松县总体规划局调(2003—2020) 8、相关专项规划 9、宿松县人民政府《关于同意修改宿松县城主城区韩文组团控制性详细规划》的批复文件 3.2 调整原则 3.2.1协调原则 充分认识并正确处理好近期建设与远期发展的关系，在县政府审批的控制性详规的基础上进行适当调整，保证各项