10第十章 买卖合同精.pptVIP

第十章 买卖合同 教学目的： 通过本章教学，使学生全面、重点掌握买卖合同的种类和内容；买卖合同当事人的权利义务；买卖合同标的物所有权的转移及风险负担，买卖合同解除的特别规定；特种买卖的含义。了解买卖合同的概念和特征；特种买卖的法律规定。注意买卖合同与租赁合同的区别。 本章要点： 1、买卖合同的特征和要素。 2、买卖合同的概念及种类。 3、买卖合同的出卖人负有的主要义务。 4、买卖合同的买受人负有的主要义务。 5、标的物风险负担及利益承受规则。 6、物的瑕疵担保责任的内容。 7、买回合同的特征及成立、生效。 8、试用合同的含义和特征。 9、拍卖的含义、特征及类型。 10、样品买卖、分期付款买卖、互易买卖的含义、特征及效力。 第一节 买卖合同概述 第二节 买卖合同的效力 第三节 标的物的风险负担与利益承受 第四节 特种买卖合同 甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35％的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?　　A．乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效　　B．乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同　　C．乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任　　D．若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少 　甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12,000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9,000元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。根据上述事实，请回答:  1．关于乙对该玉石所有权的取得和交付的表述,下列选项正确的是：A．甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权B．甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权C．由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权D．甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙 2．关于丙、丁对该玉石所有权的取得问题，下列说法正确的是：A．甲将玉石交付给丙时，丙取得该玉石的所有权 B．甲、丙的买卖合同成立时，丙取得该玉石的所有权C．丙将玉石交给丁时，丁取得该玉石的所有权D．丁不能取得该玉石的所有权 3．关于该玉石的返还问题，下列说法正确的是：A．戊已取得了该玉石的所有权，原所有权人无权请求返还该玉石B．该玉石的真正所有权人请求己返还该玉石不受时间限制 C．该玉石的真正所有权人可以在戊与己的转让行为生效之日起两年内请求己返还该玉石D．该玉石的真正所有权人可以在知道或者应当知道该玉石的受让人己之日起两年内请求己返还该玉石  第一节 买卖合同概述 一、买卖合同的概念和特点 （一）买卖合同的概念 130条 （二）买卖合同的特点 二、买卖合同的当事人及标的物 三、买卖合同的内容 131 四、买卖合同的分类 （一）买卖合同的概念 130条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 出卖人 标的物 所有权 买受人 价款 （二）买卖合同的特点 1、买卖合同是卖方转移财产所有权，买方支付价款的合同 2、买卖合同是双务、有偿合同 3、买卖合同是诺成合同 4、买卖合同是不要式为原则，要式为例外的合同 5、买卖合同是有名的要因合同 二、买卖合同的当事人及标的物 （一）当事人 买卖合同的当事人包括了出卖人和买受人。他们相互享有权利、承担义务。 1、买受人--须具备相应的民事行为能力。除此以外，某些具有特别身份的人不得成为特定买卖合同中的买受人。 2、出卖人— 权 2、出卖人--除须具备相应的民事行为能力之外，根据《合同法》第132条第1款的规定，还应当是买卖合同标的物的所有权人或其他有处分权人。 所有权人；抵押权人和质权人；留置权人；行纪人；人民法院 特殊：【2003】7号第2条 +预售许可 （二）标的物 买卖合同的标的物可以是现实存在的物，也可以是将来产生的物， 可以是特定物，也可以是不特定物， 买卖合同的标的物不能是禁止流通物，如果是限制流通物，要看交易主体是否具备交易资格，具体确定合同的效力。 三、