1建筑工程计价与计量.ppt

第1章 概述 1.1 工程造价的含义 1.2 工程造价管理的含义 1.3 工程造价的计价 1.4 工程造价的控制 1.5 工程造价管理者 1.1 工程造价的含义 工程 造价 建设项目总投资 固定资产投资 流动资产投资 1.1 工程造价的含义 建设项目总投资 固定资产投资 = 工程造价 流动资产投资 = 流动资金 工程造价 工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用 建筑产品的价格 工程造价管理 =造价规划 1.3.1 计价(规划)的过程 ----随着项目进展，目标渐渐明确 1.3.2 工程造价计价的特点 单件性计价 多次性计价 按项目的分解进行组合计价 WBS（Work Breakdown Structure）目的 把项目分解为便于管理和完成的子项，分析各子项关联关系，确定工作内容和流程。 把项目总目标分解为子目标，针对每一个子目标，来确定项目的组织结构。 计算或估算每一个子项所需要的资金、时间或其他资源。 为分解好的全部子项统一信息编码。 WBS（Work Breakdown Structure）形式 按项目的组成结构进行分解。（计价最常用） 按项目进展的不同时间阶段进行分解。 按项目费用的构成进行分解。 WBS（Work Breakdown Structure）意义 它是工程计量与造价管理的基础，它使 项目易于理解 工程量易于计算 造价易于控制 按项目的分解进行组合计价 1.4 工程造价的控制 1.4.1 投资控制的目标 1.4.2 投资控制的重点 1.4.4 全生命周期造价管理针对范围 1.5 工程造价管理者 个人 概预算人员 造价工程师 工料测量师 ………… 1）工程概预算人员 2）造价工程师 2）造价工程师 考试范围 造价工程师执业资格考试分为四个科目：“工程造价管理相关知识”、“工程造价的确定与控制”、“建设工程技术与计量”（土建或安装）“工程造价案例分析”。以上四个科目分别单独考试、单独计分。参加全部科目考试的人员，须在连续的两个考试年度通过；参加免试部分考试科目的人员，须在一个考试年度内通过应试科目。 考试大纲中对专业知识的要求十分掌握、熟悉、了解。掌握即要求能解决实际工作问题，熟悉即要求具有工程造价的知识具有深刻的理解，了解即要求具有工程造价有关的广泛知识。 2）造价工程师 第三科目建设工程技术与计量分土建和安装两个专业，考试人员只需报考其中一个专业。 安装专业工程以民用建筑和与民用建筑联系较密切的常见工业建筑安装项目作为共性内容，共性部分内容应考人员必考，其余为个性内容，作为选学、选考。个性部分分为三个专业组：A： 工艺管道与专用设备；B： 电气与通信系统；C： 自动化控制及仪表系统。应考人员可根据本人从事的专业除共性内容为笔答必答题外，可任选个性内容中一个组别规定数量的试题。 英国皇家测量师学会（Royal Institution Of Chartered Surveyors） RICS概况 皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyour---简称RICS）是由社会俱乐部形式发展起来的。 1868年成立的“测量师学会”，即现在学会的前身。 1946年启用皇家特许测量师学会（RICS）的名称至今。 总部设在伦敦，另外还有四个地域性组织，RICS美洲总会（设于纽约），RICS欧洲总会（设于布鲁塞尔），RICS大洋州总会（设于悉尼）及亚太区总会（设于香港）。中国属于亚太区。 RICS概况 RICS的主要职责： 制定行业标准、规范行业行为，为政府机构出谋划策，为会员提供专业服务，授权大学搞培训和促进行业发展等。 RICS涵盖的专业领域： 分为160个不同专业，16个领域 RICS的领域分类 （1）文化及艺术精品： 文物及艺术精品的估价、买卖和管理 （2）建筑测量： 管理和维护，设计，保险评估，测量，缺陷诊断 （3）商用物业： 房地产管理，房东房客代理，投资和财务估值，争议解决 （4）建造： 建筑和开发的商业管理，估算，项目成本和进度控制，风险和合同管理 RICS的领域分类 （5）争议解决： 解决房地产争议，争议避免，仲裁，裁定，调解及专家证人服务 （6）环境保护： 管理和评估房地产和土地的使用对环境的影响，持续性，污染，再生及土地管理 （7）设施管理： 建筑管理和实施，采购，有效周期和服务管理 （8）测绘： 空间信息的收集，分析和翻译，土地和水力的测量，绘图和布置，边界和数据管理 RICS的领域分类 （9）管理咨