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批量精装修 深圳市中天装饰工程有限公司 张安 139.com 1.概述 批量精装修为什么有点难？ 不同于家装，也不同于酒店装修 参考文档: HYPERLINK 批量精装修为什么有点难？.jpg批量精装修为什么有点难？.jpg 基本特点 广阔的分布 参考文档: HYPERLINK 万科城+城北运营图080128(更新总图)%20拷贝.jpg万科城+城北运营图080128(更新总图) 拷贝.jpg 相似的设计 快速的施工 当前的进展 参考文档: HYPERLINK 管理：管理进展.xlsx管理：管理进展.xlsx 北京，上海，杭州，华南，西南 2003年开始关注和试验 2004年开始大规模实施 2007年交付7000套 2008年交付7000套 2009年同时施工套数超过6000套 2010年覆盖16个城市 近年交付成绩 集中入伙收楼率： 90%～100% 集中入伙投诉率：0.3～0.9条/户 装修：30%～50%左右 其余：50%～70%左右 首次合作客户有时难以实现此指标 单一工程规模 500～1200套 并行施工能力 同时施工15个项目 同时施工6000套以上 最短工期要求 标准工期：120天左右 最紧张工期： 70天 最重要的解决思路 参考文档: HYPERLINK ..\\讲座：集群工程管理\\集群工程的管理问题.ppt集群工程的管理问题.ppt 基于客户满意度的评价方法 思路 参考文档: HYPERLINK 客户满意度.jpg客户满意度.jpg 示例 参考文档: HYPERLINK 客户满意度：集团交房满意度抽查结果xls客户满意度：集团交房满意度抽查结果xls 通过功能研究提升住宅品质 专业分工，流水作业 基于实测实量的质量监控 数字化的过程控制 基于统计分析的质量循环 参考文档: HYPERLINK 质量：日常维修问题清单.xls质量：日常维修问题清单.xls 工厂化方面的努力 重要声明 本讲座的局限性 批量精装修 VS 精装修 区域及客户经验的限制 参考文档: HYPERLINK 质量：北方施工经验浅谈.doc质量：北方施工经验浅谈.doc 设计方面，客户群稍大一些 施工方面仅限 深圳：万科，中海，金地，招商，佳兆业 广州：万科，金地，方圆，恒大 佛山：万科，花园 中山：万科 珠海：万科 东莞：中惠 海口：万科 长沙：万科 南京：中海，百胜麒麟 南昌：万科 成都：中海，龙湖，力迅 重庆：中海，龙湖 青岛：万科 威海：百利 西安：高科 北京：亿城 如若更换城市或者客户，可能遭遇的问题 气候特征 资源供给 政府规定 内部管理 诸多实例均具普遍性，绝非针对特定公司 大量公司提供极佳案例，恕不能一一标明 鸣谢 2.设计 装修房设计导则 早期的版本 参考文档: HYPERLINK 批量精装修的设计问题\\装修房设计导则核版.doc装修房设计导则核版.doc 新的编写计划 参考文档: HYPERLINK 批量精装系管理手册\\《批量精装修管理手册》%20编写计划.mmap《批量精装修管理手册》 编写计划.mmap 住宅空间需求分析 对于住宅功能的调研 参考文档: HYPERLINK 设计：住宅空间需求.mmap设计：住宅空间需求.mmap 行业内的其他成果 参考文档: HYPERLINK 设计：住宅精细化设计指引.pdf设计：住宅精细化设计指引.pdf 专题讲座：批量精装修的设计问题 参考文档: HYPERLINK 批量精装修的设计问题\\批量精装修的设计问题.ppt批量精装修的设计问题.ppt 专题讲座给我们的启发 通过设计优化提升住宅品质 建筑设计阶段户型优化很管用 精装设计阶段设计优化也管用 通过精装房研发提升性价比 有必要做好标准户型 适当减少户型 参考文档: HYPERLINK 其他照片\\节点图片\\设计：户型离散度太大1.JPG设计：户型离散度太大1.JPG 充分优化户型 参考文档: HYPERLINK 其他照片\\节点图片\\设计：户型离散度太大2.JPG设计：户型离散度太大2.JPG 有必要提前做好标准装修设计 如何确定装修档次？ D级 参考文档: HYPERLINK 其他照片\\中天画册（10.05.21）\\01封面-封底.jpg01封面-封底.jpg C级 参考文档: HYPERLINK 其他照片\\C级标准\\DSC00977_缩小大小.JPGDSC00977_缩小大小.JPG C级 参考文档: HYPERLINK 其他照片\\2010-03-15万通地产汇报方案.pptx2010-03-15万通地产汇报方案.pptx B级 参考文档: HYPERLINK 其他照片\\B级标准1\\DSC