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南陵县叶家巷周边棚户区 改造项目国有土地上房屋征收补偿方案 根据南陵县国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，以及南陵县国民经济和社会发展年度计 划要求，需对南陵县叶家巷周边棚户区改造项目实施房屋征收。现将该项目国有土地上的房屋征收补偿方案公布如下： 一、征收目的 加快棚户区改造步伐，改善居民居住环境。 二、征收范围 东至环城东路、南至苏果超市、西至惠民南路、北至陵阳东路（具体见现场公布的规划用地红线图）。 三、征收依据 1、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》； 2、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）； 3、《南陵县县城区国有土地上房屋征收补偿标准暂行规定》(南政〔2013〕71号)。 四、签约搬迁期限 南陵县叶家巷周边棚户区改造项目征收工作，2017年7月1日至2017年11月5 五、补偿安置方式及原则 1、住宅房的被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。 被征收人确需选择产权调换的，根据被征收房屋位置、结构等，以被征收房屋面积最接近的户型回迁安置，即“靠档回迁”。 2、根据《安徽省住房城乡建设厅关于下达2016年棚户区改造货币化安置计划的通知》（建保〔2016〕64号）要求，进一步提高棚改货币化安置比例，积极鼓励被征收人选择货币补偿。 六、征收补偿、补助和奖励 对被征收人给予被征收房屋价值和因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业等损失补偿；按本方案相应规定给予补助和奖励。 被征收房屋价值和用于产权调换房屋(安置房)的价值按房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格计算。被征收房屋价值和用于产权调换房屋(安置房)的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 (一)征收住宅房屋 1、征收住宅房屋的补偿 选择具有代表性的被征收房屋进行预评估，对被征收房屋补偿价值提供参考，具体房屋的补偿价值以分户评估为准。 经征收双方同意，房屋预评估价格可以作为签订征收补偿协议的计算依据。 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收房屋价值是指完全产权的被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 (1)选择货币补偿:按市场评估价补偿。被征收房屋的价值补偿，经抽样预评估价格如下： 附表1拟被征收房屋市场预评估价值 结构 层数 年代 用途 单价 （元/ｍ2） 备注 混合 1/1 九十年代 住宅 3905 1/1 八十年代 3855 1/1 七十年代 3805 砖木 1/1 九十年代 住宅 3745 1/1 八十年代 3695 1/1 七十年代 3645 混合 1-2/2 九十年代 住宅 3905 1-2/2 八十年代 3855 1-2/2 七十年代 3805 混合 1/2 八十年代 住宅 3835 砖木 2/2 八十年代 3715 混合 1/3 八十年代 住宅 3810 混合 2/3 八十年代 3850 砖木 3/3 八十年代 3670 混合 1-3/3 八十年代 住宅 3830 混合 1-3/3 九十年代 住宅 3880 (2)选择产权调换:按被征收房屋价格与产权调换房屋价格等面积部分超过220.00元/㎡的,按220.00元/㎡结算，低于220.00元/㎡的据实结算；超面积部分按附表2确定的价格结算。本地块住宅房安置实行回迁安置的方式，具体如下： ①安置房地点：城北二期5号楼35套（期房、高层）。 ②户型及面积：城北二期5号楼B户型403至3003号，面积为73.8㎡（27套）；D2户型801至1501号，面积为94.1㎡（8套）。 以上几种户型及面积如有变动最终以产权部门测绘发证为准。 ③交付时间：期房暂定十八个月交付，超过十八个月临时安置费按《南陵县县城区国有土地上房屋征收补偿标准暂行规定》(南政[2013]71号)文件规定执行。 ④被征收人选择产权调换的按照同一签约时间内（当天早晨8时至第2天下午18时，共2天）于第3天上午8时在征收办公现场采取摇号的方式确定选房顺序号，而后按选房顺序号依次选定安置房房号的办法实施，选完为止。 ⑤产权调换房屋(安置房)预评估价格： 附表2安置房市场预评估价值（城北二期） 项目 房屋性质 房屋结构 房屋楼层 单价 （元/ｍ2） 城北二期 住宅 钢混 1/30 3630 城北二期 住宅 钢混 2/30 3640 城北二期 住宅 钢混 3/30 3650 城北二期 住宅 钢