南陵县城西安置南出入口道路.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 9 南陵县城西安置点南出入口道路 项目国有土地上房屋征收补偿方案 （征求意见稿） 根据南陵县2018年度政府性投资重点项目计划，需对南陵县城西安置点南出入口道路项目实施房屋征收。现将该项目国有土地上的房屋征收补偿方案公布如下： 一、征收目的 建设南陵县城西安置点南出入口道路。 二、征收范围　城西安置点南出入口道路项目，东至未开发地块 、南至籍山路、西至鑫山广场、北至城西安置点。（具体见现场公布的规划征地红线图）。 三、征收依据 1、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》； 2、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）； 3、《南陵县县城区国有土地上房屋征收补偿标准暂行规定》(南政〔2013〕71号)。 四、签约搬迁期限 南陵县城西安置点南出入口道路项目征收工作，自征收决定公告发布之日起，一个月内签约搬迁完毕。 五、补偿安置方式及原则 住宅房的被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。根据被征收房屋位置、结构等，以被征收房屋面积最接近的户型回迁安置。 生产、办公、仓储用房一律实行货币补偿。 六、征收补偿、补助和奖励 对被征收人给予被征收房屋价值和因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业等损失补偿，按本方案相应规定给予补助和奖励。 被征收房屋价值和用于产权调换房屋(安置房)的价值按房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格计算。被征收房屋价值和用于产权调换房屋(安置房)的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 (一)征收住宅房屋 1、征收住宅房屋的补偿 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收房屋价值是指完全产权的被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 (1)补偿方式：实行货币补偿和产权调换两种方式，由被征收人自行选择。 (2)选择货币补偿:按市场评估价补偿。　 (3)选择产权调换:按被征收房屋价格与产权调换房屋价格等面积部分超过220.00元/㎡,按220.00元/㎡结算, 低于220.00元/㎡的据实结算；超面积部分按用于产权调换房屋价格结算。本地块住宅房安置实行就近回迁安置的方式，具体如下： ①产权调换房屋（安置房）地点：南陵县城北二期安置房 ②户型及面积：三号楼一单元401、17D101、2401、2801，面积为92.74㎡共四套，以上几种户型及面积如有变动最终以县房管部门测绘发证为准。 ③交付时间：暂定十八个月交付，超过十八个月临时安置费按《南陵县县城区国有土地上房屋征收补偿标准暂行规定》(南政〔2013〕71号)文件规定执行。 2、临时安置费 (1)货币补偿 按被征收房屋有证建筑面积每月8.00元/㎡一次性支付6个月临时安置费； (2)产权调换 ①选择现房产权调换的,按每月8.00元/㎡一次性支付4个月临时安置费。 ②选择期房产权调换，被征收人自行过渡的：a、从搬迁之月起过渡期18个月以内(含第18月)的，按每月8.00元/㎡支付临时安置费；b、从搬迁之月起过渡期18个月以外24个月以内(含第24月)的，第1月至第18月按每月8.00元/㎡支付临时安置费；18个月以外月份按每月8.00元/㎡增加50%支付临时安置费；c、从搬迁之月起过渡期24个月以外的，第1月至第18月按每月8.00元/㎡支付临时安置费；第19月至第24月按每月8.00元/㎡增加50%支付临时安置费；24个月以外月份按每月8.00元/㎡增加100%支付临时安置费，直至产权调换房屋交付。 ③选择期房产权调换，征收人提供临时安置用房的：a、从搬迁之月起18个月内不支付临时安置费；b、从搬迁之月起过渡期18个月以外24个月以内(含第24月)的，第1月至第18月不支付临时安置费;18个月以外月份按每月8.00元/㎡的50%支付临时安置费；c、从搬迁之月起过渡期24个月以外的，第1月至第18月不支付临时安置费；第19月至第24月按每月8.00元/㎡的50%支付临时安置费，24个月以外月份按每月8.00元/㎡支付临时安置费，直至产权调换房屋交付。 ④选择期房产权调换的,产权调换房屋交付后,另按每月8.00元/㎡支付4个月的临时安置费。 ⑤对被征收房屋面积不足45㎡的被征收人，按45㎡标准发放临时安置费。 3、搬迁费 搬迁费按被征收房屋的合法面积计算。标准为：10.00元/㎡。有重型机械设备的被征收房屋搬迁费，可按评估价格计算。 (1)货币补偿 选择货币补偿的，按上述标准支付一次搬迁费。 (2)产权调换 ①选择现房产权调换的,按上述标准支付一次搬迁费。 ②选择期