住宅物业的面积的常见问答PDF格式117KB.PDFVIP

《一手住宅物业销售条例》 常见问答 住宅物业的面积的常见问答 常见问答并非指引。常见问答旨在协助业界理解一手住宅物业销售 监管局( 销售监管局) 对 《一手住宅物业销售条例》( 条例) 若干条文 的看法。 本常见问答的使用者不应依赖本常见问答的资料作为专业法律意 见。如使用者对条例是否适用于其个别情况存有疑问，我们强烈建 议使用者寻求法律或其他专业意见。销售监管局已尽努力确保本常 见问答的准确性。销售监管局不会承担任何人士因使用或依赖本常 见问答而引起的任何损失的责任。 问1.1： 除条例第 8 条所规定的「实用面积」，以及条例附表 2 第 1 部所指明 10 个项目的面积外，可能还有其他面积构成指明 住宅物业的一部分的范围，而卖方亦同时向买方出售该些部 分。就此，卖方应以什么方式和在售楼说明书的什么地方述 明并列出有关的面积？ 答1.1： 条例已订明须在售楼说明书和价单上提供的资料。就售楼说 明书的住宅物业面积表和价单方面，卖方只应提供：(i) 实用 面积；以及(ii) 条例附表 2 第 1 部指明构成住宅物业部分的 10 个项目的面积。有关规定已在条例附表 1 第 1 部第 11 条 （关于售楼说明书）及条例第31(2) 条（关于价单）中订明。 根据条例第 23(1 ) 及第 31(9) 条的规定，卖方不得在售楼说明 书的住宅物业面积表及价单中提供额外的面积资料。卖方不 应自行提供额外资料。 虽然卖方不得在售楼说明书的住宅物业面积表及价单上提 供额外资料，但如果卖方希望买方留意到住宅物业的某项特 点，可以将该特点的资料如尺寸和面积等标示在售楼说明书 的相关楼面平面图上，或在有关楼面平面图加入注释或备注 述明。 问1.2： 空气处理器房或可变冷媒流量房可否视作与条例附表 2 第 1 部所指的空调机房相同？ 答1.2： 空气处理器是一种空调机。至于可变冷媒流量系统，基本上 是一种复式分体空调系统，其压缩机可放置于住宅物业之 中。此外，还有其他种类的空调机房，各有不同名称。 就发展项目中的住宅物业而言，若设有专门用于放置空气处 理器、可变冷媒流量系统的压缩机，或不论任何名称而事实 上属于一种空调机的设施的房间，则其售楼说明书应按条例 附表 1 第 1 部第 11(2)(c)条所规定的方式，列出这类房间的 楼面面积。 问1.3： 如果天台设有游泳池，该游泳池的面积可否计入条例附表 2 第 1 部所指的天台的面积之中？ 答1.3： 在天台范围内的游泳池，其面积应计入天台面积之内。同样 道理，如果在花园设有游泳池，则该游泳池的面积应计入花 园面积之内。 卖方如希望准买方知悉在天台（或花园）范围内设有游泳池， 可在售楼说明书的相关楼面平面图附加注释或备注，并在该 注释或备注说明有关游泳池的尺寸及面积( 可参考住宅物业 的面积的常见问答第 1.1 题( 见上文) ) 。 问1.4： 通往花园的楼梯的楼面面积，可否计入条例附表 2 第 1 部所 指的花园的面积之内？ 答1.4： 为符合条例附表 2 第 2 部第 4 条的规定，在计算花园的面积 时，任何通往花园的无上盖及无围封的楼梯面积均应包括在 内。 问1.5： 住宅物业的窗台面积应量度至窗框外沿还是该窗的玻璃表 面？ 答1.5： 根据条例附表 2 第 2 部，窗台的面积须从围封该窗台的围封 墙或玻璃窗的外面开始量度。如果窗台从玻璃窗的外面开始 量度，可量度至窗框外沿。 - 2 - 问1.6： 如果住宅物业的围封墙部分是柱而非墙，按照条例第 8 条的