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SBHK-ZZ-和庆置业开封金悦湾项目服务建议书 第 PAGE \* Arabic \* MERGEFORMAT 23 页第 PAGE \* Arabic \* MERGEFORMAT 23 页 河南和庆置业 开封金悦湾项目服务建议书 2016-10-28 河南和庆置业 开封金悦湾项目合作服务内容书 [目录] 圣博华康的服务优势概览 –2P [PART1] 服务需求及服务内容 –4P [PART2] 服务模式 –17P [PART3] 圣博华康您可信任的选择 –26P [PART4] 服务团队及人员资历–33P [PART5]业绩精选 –41P 圣博华康的服务优势概览 我们将以最专业的态度，利用最优质的资源，为您提供一站式专业贴心服务，确保项目各阶段的顺利运营。 【项目操作经验丰富】： 圣博华康作为目前中国国内最具规模的国际级顾问机构，在大型城市商业地产、文化创意地产与主题旅游地产项目的操作方面尤为见长，曾参与各大城市的标志性综合项目的前期策划、营销推广、租售代理、营运管理等工作；代表性项目：北京侨福芳草地、南京1912、上海大拇指、上海同乐坊、上海2577创意大院、小上海步行街、BETWIN金融服务创意园、周庄文创园、杭州梦溪园等等。 【熟悉华中地区市场】：我司已在华中地区当任50余大型商业地产的项目顾问，为其提供项目策划、全程代理与运营管理等服务，包括郑州本地的部分商业地产项目：华润置地-郑州万象城商业，正弘置业-高新数码港综合体，香港锦艺-金水湾商业综合体，思念集团-瀚海璞丽、瀚海北金、瀚海海尚商业综合体，兰德置业- 关虎屯星天地主题商业，凤凰传媒-亚洲星工厂文创商业，碧源控股-假日新世界娱乐商业，城开集团-京沙商业综合体、光谷置业-光谷港电子商务综合体、河南保税-中大门跨境电商产业港等等；河南地市的10余家大型商业的规划与商业全程顾问：建业集团-洛阳凯旋广场，江山置业-开封江山宋城，美卓置业-开封美卓城市广场，联华置业-濮阳联华城市广场、恒丰置业-濮阳恒丰中央广场，百合置业-平顶山百合新地，安阳海星购物广场，平顶山鹰城世贸广场，鹤壁地王购物广场等等；华中地区代表性商业：武汉汉江一号，三湘商业第一街--长沙黄兴南路步行街，蚌埠百乐门文化商业综合体，铜陵台湾城商业综合体；在华中及河南地区有良好市场基础，能更快更准地满足贵司及本项目的需求、胜任本项目工作。 【深厚的客户资源平台】：作为中国首家资源运营型商业地产服务机构，我司利用全球的数据网络、运营的资源实体平台及自有品牌管理输出的优势，累积有大量的商户资源，为项目未来的招商与运营提供强大的支持。 【齐全且经验丰富的团队构成】：圣博华康商业地产机构华中区公司拥有华中地区专业人才配备齐全的顾问团队，团队人数多达50余人，涵括各领域专业人才；且核心成员均有10年以上行业经验，我们将为项目组建一个集合各领域的专业人才且资历深厚的国际性的专业服务团队。 【客观、可操作性的意见】——项目研究定位以市场为导向，融合圣博华康的国际经验、政府的期望及项目投资方/开发方的意愿令策划成果极具可操性，并能达致政府、运营商、投资者三赢； [PART1]服务需求及服务内容 1.1 项目概况 1.2 项目目前发展问题 1.3 对项目的期望 1.4 圣博华康提供的服务内容 1.1项目概况 ■ 项目概况： 项目位置： 项目基地处于开封市核心城区，大梁路与黄河大街，项目比邻星光天地商业，发展导向为城市生活商圈的核心。 项目四至: 西，黄河大街；南，大梁路； 项目规模： 总占地约29亩：性质为商住用地； 拟发展方向：人文休闲型 城市邻里创意生活典范 1.2项目目前发展问题 项目交通四至的交通特性，立地城市核心的的生活人居发展属性，项目周边商业与住宅物业市场集中放量，投资客群及商业客群的支撑力有限，整体城市正由城市单一核心商圈向多核多元商圈发展，区域型主题邻里性商圈正在形成中，首先我们对项目的商业开发的核心问题与项目方的核心需求进行一个分析，以利于我们找到项目合理可行的商业定位与营销策略，降低定位与策略的错误或模糊而带来后期营销与商业失败的风险： 当前开封现行商业经营模式相对落后，新商业地产追求体验式主题风潮与大型购物商业，首先我们将项目整体发展概念定位与商业定位及产品空间规划确定为第一步规划设计层面的核心问题，同时兼顾项目推广、销售、运营等问题，以打造开封创新性生活商业新模式： 本项目的商业导入与营销的关键点主要集中在：商业定位、功能组合、业态落位、空间规划和营销推广上： 研究思路：明确项目的关键点，首先确定项目的概念及定位，进而体现在规划设计方案优化上；提炼营销卖点及推广策略，提升项目商业价值及销售价值，是本项目成功的关键之一： 在项目研究思路的基础上，初步明确项目