成都远洋太古里案例研究.ppt

远洋太古里专题 目录 content Part 1. Part 2. Part 3. Part 4. Part 5. 项目背景 项目概况 规划设计 经营现状 案例小结 PART 1. 项目背景 土地成交背景 与周边地块对比： 拿地时间 2010年12月31日 四至范围 锦江区大慈寺片区，东大街9号地块 总占地面积 70779㎡（合计约106亩）， 其中：1号地块86亩，2号地块20亩 规划建筑面积 207262㎡ 出让年限 40年 出让方式 挂牌 容积率 一号地块≤1.48（包含大慈寺古建筑群） 二号地块≤9.0（即写字楼所在地块） 建筑密度 一号地块：方案合理性确定 二号地块：总≤45%，高层主体16% 用地性质 一号地块为公共设施、商业用地 二号地块为商业金融用地 成交总价 200228万元 成交楼面地价 9661元/㎡ 竞得方 乾林中国控股有限公司、北京银港房地产开发有限 公司（远洋地产、太古地产联合体） 项目 IFS地块 原一医院地块 竞得时间 2007.09 2015.03 楼面地价 16500元/㎡ 17063元/㎡ 地块总价 72.4亿元 9.24亿元 占地面积 82.29亩 13.5亩 建筑面积 43.89万㎡ 5.41万㎡ 容积率 8 6 PART 1. 项目背景 发展商背景 远洋地产创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所主板上市 （股票代码03377），为内地在港上市房地产公司十强之一。2008年3 月，被 纳入香港恒生综合指数及恒生香港中资企业指数成分股。 公司业务范围涉及中至高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开 发、房地产销售及相关业务、工程及园林建设、物业管理、酒店及会所经营等。 19 70 2300万㎡ 个高速发展城市 个不同阶段的开发项目 土地储备 PART 1. 项目背景 发展商背景 太古地产于1972年在香港成立，1977年6月首次在香港联交所上市。1984 年1月16日至7月5日间曾经成为恒生指数成分股。太古公司透过协议计划，于 1984年7月收购太古地产余下的权益。太古地产成为太古公司的全资附属公司。 太古地产在香港的投资物业组合以太古广场、港岛东及又一城为核心物业。 于中国内地，太古地产于北京、上海、广州和成都，共拥有五个大型发展项目， 当中以北京朝阳区的三里屯太古里和瑜舍酒店最为人熟悉。 北京太古里 广州太古汇 上海大中里 目录 content Part 1. Part 2. Part 3. Part 4. Part 5. 项目背景 项目概况 规划设计 经营现状 案例小结 地铁2号线 东大街 总府路 红星路 地铁3号线 （在建） 纱帽街 春熙路 太古里 PART 2. 项目概况 • 区位— —项目位于成都锦江区总 府路与纱帽街的交汇处，毗邻历史 悠久的大慈寺，地处成都商业核心 商圈——春熙路商圈，地理位置优 越。目前区域是成都最传统和最具 城市标志性的商业中心，商业的集 群效应显著。 • 交通— —二、三号线在项目附 近交汇，目前设有春熙路站。同 时临近项目有四个公交站共19条 公交线路，可通达成都各个区域。 便利的公共交通为项目带来了稳 定的客流。 项目地处成都传统商业核心区——春熙路商圈，公共交通便捷，区域商业氛 围浓厚，地理位置极其优越，为项目商业的运营奠定了坚实基础。 区位交通 PART 2. 项目概况 基础信息 发展商 远洋地产控股有限公司（50%） 太古地产有限公司（50%） 占地面积 70800㎡ 建筑面积 总建面25.18万㎡：零售街区（10.6万㎡）、博舍拥 有100间客房的都会风尚酒店（1.52万㎡）、42间客 房的服务式公寓（0.76万㎡）、办公楼睿东中心 （12.3万㎡） 停车位 约1000（零售） 约610（办公楼，其中地下停车位约500个，地面公共 停车位约110个） 建筑设计 The Oval Partnership（香港） MAKE Architects（英国） 主力店 GUCCI古驰、Cartier卡地亚、Hermès爱马仕、 Ralph Lauren拉尔夫劳伦、Versace范思哲、Chloé 蔻依、Michael Kors、BO 开业时间 2015.04.24 项目地址 成都市锦江区中纱帽街8号 PART 2. 项目概况 项目定位 • 整体定位：集文化、购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的开放式、低密度的街区形态购物中心。 • 商业定位：文化+商业的城市中心新地标 • 建筑定位：复古街区购物中心 • 经营定位：中高档时尚消费 • 业态定位：国际一流品牌旗舰店引领时代潮流，快慢生活相结合的体验式消费聚集地 PART 2. 项目概况 招商运营 太古里从2009年开始进行规划设计，历时6年时间。2013年开始全球招