商业项目特性人文片区案例研究报告91页.pptVIP

特征总结——国际印象 国际社区形象依靠高档生活配套的良性经营和区域生活氛围营造。 国际印象从规划上表现在开放的街区和多元文化融合的社区文化。 国际性在配套硬件上建立与国际金融、医保、教育的联网系统。 国际化表现在居住方面是设立涉外居委会和涉外物业管理公司。 衣——国际品牌街、虹桥友谊百货 食——特色食街、超市国外食品 行——公众场所的停车场 社会服务——涉外居委会、涉外物业管理 医疗——涉外医院、国际医疗保险联网系统 金融——国际金融联网系统 教育——国际学校、语言培训学校 上海联洋国际社区 地理位置：位于浦东世纪大道、世纪公园与世纪广场的黄金发展轴线上； 规模：总占地189.4公顷，规划面积294.61万平米； 城市功能：是上海首座CLD中央生活区； 基础介绍 始于2000年，属于在原有建筑拆除殆尽后，完全打造的新城。由陆家嘴带动的国际居住板块。联洋社区定位于高档住宅社区，且凭借着其独特的文化氛围而吸引了大量外籍人士的入住，因而被称为“浦东古北”。 城区描摹 建筑形态 道路系统车行尺度标准，相对于人来说尺度过大，人行舒适度不足 休闲场景 东方艺术中心 科技馆 世纪广场 世纪公园 人文特征 罗丹广场 大拇指广场 收藏法国超现实主义艺术大师恺撒的传世之作《大拇指》雕塑而得名大拇指广场；罗丹《思想者》雕塑为主题的广场。将世界级著名雕塑引起社区作为社区标志，在上海是独一无二的创举。同时形成了联洋独特的文化氛围。 特征总结——联洋新社区不具备成为城市功能区的条件 商业和生活配套等功能设施布置过于集中，社区的生活便利性差； 商业的形式单一，业态种类少，不具备成为城市商业中心的条件； 配套设施以满足社区居民生活为主，不具备向城市辐射的条件； 社区公共休闲空间少，没有形成一种休闲的生活方式； 上海新浦江城 本项目是上海市府“一城九镇”距离中心城最近的新城镇，定位为意大利风情，2平方公里综合中心城， 由华侨城地产的整体开发建设。 总占地183万m2，总建面130万m2，容积率 0.65 基础介绍 城区描摹 新浦江城目前城市配套较差，入住率低，人气明显不足。城市尺度开扬，但相 对生态绿化较弱，给人冰冷的感觉。 建筑形态 院墅 花园公寓 水岸公寓 联排别墅 休闲场景 威尼斯水岸 都灵广场 水广场 人文特征 中意广场的雕塑展 道路系统 特征总结 开放性道路体系，与城市路网连接，将自身纳入城市体系，成为城市肌理的一部分； 直线形的道路规划，强调对现代城市交通特点的尊重； 城市标志的红绿灯、斑马线、市政配套； 显著的城市符号，拥有强烈的区域性标志； 把不同高度的产品散落穿插，打造城市意象的天际线； 车道设在土丘或是花园等自然屏障后面，土丘和花园中间是步行区； 明确的外围边界线区分区域差别； 强调城市公共空间，区内道路的各个交叉处是形态各不相同的广场； 多色系的大面积色块的运用，休现城市现代特征； 高层多层穿插排布，以表达邻里之间互相守望的理念 总结 ——上海城市居住片区，在城市中形成一片独特的城区气质。古北，联洋都是国际居住版块，但古北的国际人文气质更足，也是依靠软性服务做到位而持续支持了国际人群的导入。 ——新浦江城的城市肌理力求与城市空间做到反差，但这种反差在浦江全新的城市空间中，并不突出。 “软性服务”，“城市肌理反差”都在上海城市住宅片区中出现，有成功者，也有相对的失败者。 城市地标住区案例 日本六本木 六本木 城市既是剧场又是舞台 概况 基础介绍 六本木新兴商业区位于东京都港区的中心地带，是世界闻名的东京新商业中心。占地面积约为11.6公顷，总建筑面积76万平方米。 基础配置，森艺术馆、俱乐部、学术中心、图书馆、森都市未来研究馆、维珍TOHO影城， 露天广场、庭院艺术品，东京君悦大酒店、森大厦写字楼、商场及饭店、朝日电视台、住宅 六本木新城不只是一个垂直式的庭园都市，实际上它企图改变城市的既定构造，希冀打造出一个具有文化与灵魂的新生命——一个“城市中的城市”。2003年六本木hills“森美术馆”开幕，2007年1月“国立新美术馆”开幕，2009年3月又在Tokyo Midtown新开了“SUNTORY美术馆”后，正好形成一块六本木博物馆的三角地带，使得六本木进化成24小时都值得来的集生活机能、艺术、文化，夜生活于一身的新区域。宣传口号：“One and Only”  城区描摹 单体建筑的魅力： 形成强制性视觉冲击，标志性建筑—— 森大厦 酒店式公寓 森大厦 建筑形态 水晶岛 人的活动空间： 露天广场舞台上的圆形顶棚，具有强烈的聚集导向作用 人的活动引导：设置人性空间，通过小品、小型商店、座椅等控制活动黏性，设计动线特点，可产生聚集导向的空间 中庭露天广场 休闲场景 道路系统 人性化的步行系统: 各个区由低层