建设工程造价管理基础知识1～5章.pptVIP

第三章 建设工程合同管理 3.1 建设工程造价管理相关合同 一、建设工程项目中的主要合同关系 二、建设工程合同类型 三、建设工程造价咨询合同 § 3.2 建设工程施工合同及总承包合同管理 一、建设工程合同计价模式及其选择 1、建设工程合同计价模式 1）总价合同：工程勘察、设计合同一般为总价合同。 a.固定总价合同 b.可调总价合同：合同期较长（1年以上） 常用的调价方法有：文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。 2）单价合同： 按合同工期的长短，可分为固定单价合同和可调单价合同。 3）成本加酬金合同 a.大多适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程； b.按酬金计算方式不同，合同形式有： A.成本价固定酬金合同 B.成本加固定百分比合同 C.成本加浮动酬金合同 D.目标成本加奖罚合同 2、建设工程施工合同类型的选择 1）工程项目的复杂程度：有把握的部分采用总价合同，估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合同 2）工程项目的设计深度： （表3.2）一般，施工图设计阶段采用总价合同，技术设计单价合同，初步设计阶段采用成本加酬金合同或单价合同 3）工程施工技术的先进程度 有较大部分采用新技术和新工艺，不宜采用固定总价合同，而应采用成本加酬金合同。 4）工程施工工期的紧迫程度：有些紧急工程（如灾后修复工程等）宜采用成本加酬金合同。 二、建设工程施工合同示范文本 1）组成** 通用条款：凡《合同示范文本》内容与《建设工程价款结算暂行办法》不一致之处，以后者为准。 略 三、建设工程总承包合同管理 1、EPC承包合同的订立 1）业主在立项后即开始招标。 a.通常情况下，EPC承包合同不包括地质勘察。 b.总承包合同通常为总价合同；承包商应支付其为完成合同义务所引起的关税和税收， 四、建设工程分包合同管理 1、建设工程施工专业分包合同管理 1）专业分包合同的履行管理 分包人不能按时开工，应在约定开工日期前5天向承包人提出延期开工要求，并陈述理由。承包人接到请求后的48小时内给于同意或否决的答复，否则视为同意分包人延期开工的要求。 略 2、建设工程施工劳务分包合同管理 1）劳务分包合同的履行管理 a.劳务分包合同中，支付劳务分包人报酬的方式可以有以下三种，须在合同中明确约定： 固定劳务报酬方式 按工时计算劳务报酬方式； 按工程量计算劳务报酬方式; 第四章 建设工程造价构成 §4.1 工程造价的含义 1、第一种含义：从投资者或业主的角度，从项目建设角度提出，广义概念 1）非生产性建设项目的工程造价就是建设项目固定资产投资的总和； 2）生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。 2、第二种含义：狭义概念指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。 二、工程造价的特点 1、大额性单个性。动态性。层次性。阶段性（多次性）。 略。 §4.2 建设项目工程造价的构成（见下页） 设备购置费 建设项目工程造价 设备购置费 设备原价 设备运杂费 工具器具及生产家具购置费 直接费 间接费 利润 税金 建筑安装工程费 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 工程建设其他费用 预备费 基本预备费 价差预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 图4.1 建设项目工程造价示意图 建设项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+流动资金 建设项目工程造价=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+ 建设投资=工程费用（建筑工程费、安装工程费、设备购置费）+工程建设其他费用+预备费 建筑安装工程费 基本预备费和价差预备费 建设期贷款利息=贷款利息 + 融资费用。 直接工程费 人工费、材料费、施工机械使用费 环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费，夜间施工费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，混凝土、钢筋混凝土模版及支架费，脚手架费，已完工程及设备保护费，施工排水、降水费 工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险 措施费 规费 管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他 企业管