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浦江县基准地价一览表 一、基准条件 （一）基准地价内涵：基准地价更新基准日为2012年3月31日。地价内涵构成包含土地所有权收益价值、土地取得及开发带来的价值。其中开发价值指内部场地平整及外围基础配套设施投资的分摊价值，不包括场地内部的五通设施建设费用和城建部门规定应交纳的规费。土地开发程度按熟地设定，即达到区域基础设施配套要求。一般按外围五通（宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通讯）配套，场地内部平整的状态设定。土地使用年期为法定的最高出让年限，即商服40年、住宅70年、工业50年。 （二）基准地价“基准条件”的界定 表1 基准地价“基准条件”一览表 用地类型 基准地价类型 容积率 建筑密度 宗地进深 宗地宽度 使用年限 土地开发程度 备注 商服用地 级别价 2.0 45% 40m — 40年 外围五通，内部平整待开发 住宅用地 级别价 1.5 30% — — 70年 外围五通，内部平整待开发 工业用地 级别价 1.0 -1.2 — — — 50年 外围五通，内部平整待开发 （三）基准地价表达方式 表2 基准地价表达方式 用地类型 表达方式 商服用地 级别价 住宅用地 级别价 工业用地 级别价 二、浦江县基准地价表 表3 浦江县城区商服级别基准地价表 单位：元/平方米 级别 范围 基准地价 Ⅰ级 东至环城东路-东山路-中山路-人民东路，南至江滨路，西至和平南路-环城南路-环城西路-新华西路-西山路，北至月泉西路-月泉东路 7410 Ⅱ级 一级地以外，东至观华路-月泉东路-汇泉路-东山路-班班大道-恒昌大道-亚太大道，南至文溪东路-文溪西路，西至和平南路-江滨西路-蒋义公路，北至凤荷路 4530 Ⅲ级 一、二级地以外，东至平七路，南至314省道，西至蒋义公路-城市规划外环路，北至城市规划外环路 2735 Ⅳ级 一、二、三级地以外，东至开发区规划边界，南至城市外环路，西至蒋义公路-城市规划外环路，北至城市规划外环路 1670 Ⅴ级 估价范围内除一、二、三、四级地以外的区域 950 备注 详见《浦江县城区商服基准地价图》 表4 浦江县城区住宅级别基准地价表 单位：元/平方米 级别 范围 基准地价 Ⅰ级 东至中山北路-人民东路，南至浦阳江，西至蒋义公路，北至月泉西路-月泉东路 5090 Ⅱ级 一级地以外，东至观华路东侧河流-月泉东路-班班大道-东山路-黄龙溪-亚太大道，南至枫井路，西至蒋义公路-翠湖路-规划路，北至城市规划外环路 4245 Ⅲ级 一、二级地以外，东至月泉东路以东延伸段-平七路，南至314省道，西至蒋义公路-城市规划外环路，北至城市规划外环路 2935 Ⅳ级 一、二、三级地以外，东至开发区规划边界，南至城市外环路，西至蒋义公路-城市规划外环路，北至白林以北规划路 1650 Ⅴ级 估价范围内除一、二、三、四级地以外的区域 930 备注 详见《浦江县城区住宅基准地价图》 表5 浦江县城区工业级别基准地价表 单位：元/平方米 级别 范围 基准地价 Ⅰ级 东至汇泉路-金狮岭水库以东道路，南至枫井路，西至浦江五中以西规划路，北至城市规划外环路 1200 Ⅱ级 一级地以外，东至开发区规划边界，南至浦南街道办事处以南规划路，西至城市外围规划路，北至白林以北规划路 600 Ⅲ级 估价范围内除一、二级地以外的区域 300 备注 详见《浦江县城区工业基准地价图》 表6 浦江县各乡镇级别/平均基准地价表 单位：元/平方米 乡镇 级别 范围 基准地价 商服 用地 住宅 用地 工业 用地 黄宅镇 Ⅰ级 东至工商路以东规划路-浦郑公路，南至浦阳江-望江路-浦郑公路，西至农民街以西规划路，北至古城路以北规划路 3190 2235 450 Ⅱ级 一级地以外，东至浦阳江-高速公路，南至外环路，西至规划路，北至规划路 1380 1210 375 Ⅲ级 估价范围内除一、二级地以外的区域 670 640 白马镇 Ⅰ级 东至浦阳江，南至规划路，西至规划路-岭前路，北至北环路 1990 1345 450 Ⅱ级 一级地以外，东至浦阳江-东环路，南至南环路，西至规划路-岭前路-西环路，北至柳溪路 1120 900 300 Ⅲ级 估价范围内除一、二级地以外的区域 625 580 郑宅镇 Ⅰ级 东至经四路，南至工业大道-南环路，西至经二路-经一路，北至纬一路-浦后公路 1840 1190 450 Ⅱ级 一级地以外，东至浦郑公路，南至纬二路-经六路-南环路，西至西环路，北至北环路-纬一路 915 825 300 Ⅲ级 估价范围内