无为县无城泰山段棚户区改造 房屋征收补偿方案.docVIP

无为县无城泰山头段棚户区改造 房屋征收补偿方案 根据无为县国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、专项规划,因无城泰山头段棚户区改造工程建设需实施房屋征收，现将该项目的房屋征收补偿方案公布如下： 一、征收项目概述 （一）项目名称 无城泰山头段棚户区改造项目 （二）征收目的 棚户区改造的需要 （三）征收范围 见改造范围图 （四）征收签约期限 自2018年6月1日至2018年9月30日（四个月） （五）征收原则 按照公平、公正、公开的原则，统一征收、统一补偿。 选择产权调换的被征收户，按照签定征收偿协议并腾空交房的先后顺序号，根据征收补偿协议的约定公开自选回迁安置房。 （六）征收实施单位 无为县房屋征收管理办公室 （七）征收依据 1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）； 2、《国有土地上房屋征收评估办法》（住建部建房〔2011〕77号）； 3、《无为县无城规划区国有土地房屋征收补偿方式及补助奖励等标准规定》（政办〔2016〕30号）。 二、征收补偿方式 （一）住宅房补偿方式 有货币补偿和产权调换（房票购房安置）两种方式供被征收人选择。 （二）非住宅房补偿方式 非住宅房原则上采取货币补偿方式，商业类非住宅房可选择产权调换。 三、被征收房屋预评估价格 经抽取该地段典型房屋进行评估，该地段被征收房屋预评价格如下： （一）住宅房 砖混结构6500元/平方米，砖瓦结构 6250元/平方米，简易结构5800元/平方米。 （二）商业类非住宅房 1、临北门外大街商业用房 房屋用途 一层门面房 经营性用房 一层 二层及以上 结构 砖混 砖瓦 简易 砖混 砖瓦 简易 砖混 砖瓦 简易 价格（元/平方米） 16250 15625 14500 13000 12500 11600 11050 10625 9860 2、非临北门外大街商业用房 房屋用途 一层门面房 经营性用房 一层 二层及以上 结构 砖混 砖瓦 简易 砖混 砖瓦 简易 砖混 砖瓦 简易 价格（元/平方米） 13000 12500 11600 10400 10000 9280 8840 8500 7890 四、产权调换 （一）住宅房 被征收人选择产权调换（房票购房安置）的，征收人将被征收房屋价值（含房屋附属设施及装饰装修费用）被征收房屋价值（含房屋附属设施及装饰装修费用）被征收房屋价值（含房屋附属设施及装饰装修费用）被征收房屋价值（含房屋附属设施及装饰装修费用）被征收房屋价值（含房屋附属设施及装饰装修费用） 名　称 补偿金额 单　位 备　注 卫生设施 洗脸池 组合式 300 元/套 普通 150 元/个 浴缸 580 元/个 座便器 350 元/个 蹲便器 150 元/个 化粪池 200 元/个 防盗设施 自制铁门 100 元/平方米 自制不锈钢门 200 元/平方米 卷帘门 100 元/平方米 普通防盗网 30 元/平方米 不锈钢防盗窗 200 元/平方米 简易防盗门 300 元/扇 品牌防盗门 800 元/扇 栏杆 铁制 80 元/平方米 不锈钢 150 元/平方米 砖 100 元/平方米 围墙 砖、石墙 200 元/平方米 土、篱笆墙 50 元/平方米 室外地坪 水泥 60 元/平方米 砖石 30 元/平方米 名 称 补偿金额 单 位 备 注 其 他 水池、煤池 60 元/个 水井 400 元/口 压水井 600 元/口 深不满10米水井 屋面隔热层（二次装修） 50 元/平方米 简易结构 100 元/平方米 混凝土结构 花台 60 元/平方米 雨棚、雨罩 30 元/平方米 搭盖 60-120 元/平方米 产权证未注记的阁楼补偿 2.2米以上 450 元/平方米 1.8米以上不满2.2米 350 元/平方米 1.5米以上不满1.8米 200 元/平方米 1米以上不满1.5米 100 元/平方米 0.5米以上不满1米 50 元/平方米 产权证未注记的地下室补偿 2.2米以上 650 元/平方米 1.8米以上不满2.2米 500 元/平方米 1.5米以上不满1.8米 400 元/平方米 层高不满1.5米 300 元/平方米 说 明 1、未列入的附属设施可参照相近或相似设施给予补偿； 2、特殊设施双方能确定重置价格的应结合其成新给予补偿; 3、特殊设施且对确定重置价格有争议的应由有资质的房地产评估机构评估后，由征收人根据评估结果确定补偿金额。 （二）被征收房屋室内装饰装修补偿