《学仕风华苑》商品房预售合同.doc

《 学仕风华苑 》商品房预售合同 预售人（下称“甲方”）：南京仙林房地产开发有限公司 预购人（下称“乙方”）： X X X 甲方已领取 07国用（2007）第10578号 号《国有土地使用证》，依法享有南京市 栖霞 区仙林大学城312国道南，学苑路西 地块的国有土地使用权；该宗地块地号为 。 甲方获准在上述地块上开发建设的商品房【√ 】地名核准名称【×】暂定名称为 学仕风华苑 。 甲方已领取宁房销第 XXXXXX 号《南京市商品房预售许可证》，依法可以预售相应商品房。 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等规定，甲、乙双方就商品房预售事宜，经协商一致，订立合同如下。 第一条 合同标的基本情况 一、甲方预售给乙方的商品房（下称“该商品房”）为上述《南京市商品房预售许可证》证载范围中的 栖霞区仙境路29号学仕风华苑XX幢X单元XXX室 ，该房号为【√ 】公安审定编号【×】工程暂定编号。该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1总平面图，套型及分层平面位置图见附件2。 二、该商品房所在楼幢的主体建筑结构为 砖混 ，主体建筑层数为 5/6 层，其中＋0.00米以下　 0　层，＋0.00米以上　 5/ 6　　层，该商品房位于【 √】+0.00米以上【× 】＋0.00米以下第 3 层。 三、该商品房设计用途为成套住宅 ，层高 2.8 米该层高为建筑结构层高。（与本层高不一致 该层高为建筑结构层高。 的部位另见附件2中的层高标注）。 四、该商品房的建筑面积 XXX 平方米，其中套内建筑面积 XXX 平方米，共有共用分摊建筑面积 XXX 平方米。计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3。 五、该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4。 六、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积在乙方办理国有土地使用权登记时，由政府主管部门核定。该商品房的土地用途为 住宅 ，土地使用年限自2007-8-1起至2077-7-31 日止。 七、该商品房所在楼幢当前的工程建设形象进度为 封顶。 第二条 该商品房的权利瑕疵 　　　　　　　一、甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵： 【√】其占用范围内的土地使用权已设定抵押，抵押权人为 浦发银行南京分行，抵押登记部门为 南京市国土资源局 ，抵押登记日期 为 2008-12-11 日。 【× 】已设定在建工程抵押，抵押权人为 以下空白 ，抵押登记部门为 以下空白 ，抵押登记日期为 以下空白 。 【×】以下空白 二、甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权利瑕疵的承诺见附件5。 第三条 定金及其处理办法 一、乙方应于 2008-X-XX 前向甲方支付定金（大写贰万元整 元）（小写 20000 元），币种 人民币 。 二、甲、乙双方履行本契约时，定金按下列方式处理： 【√】在乙方最后一次付款时充抵合同价款。 【×】在 时，甲方一次性返还乙方。 【×】 以下空白 第四条 计价方式与价款 乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为XXX元/平方米，总价款合计(大写) XXXXXX 元 ，(小写) XXXXXX ，币种为 人民币 。该总价款由下列款项构成： 【√】房价款：单价 XXX 元/平方米，合计 XXXXXX 元。 【 ×】房屋套内的装饰装修款： 单价 元，合计 元 【× 】以下空白 第五条 付款方式、时间和迟延付款的责任 一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款： 【×】一次性付款：购房人