物业管理师培训：第一章：经济学基础知识与应用1.docVIP

第一章 经济学基础知识与应用 第一节 需求、供给与局部均衡价格理论 一、需求 （一）个人需求（*****） 个人需求——表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的各种数量。 个人对于商品的需求需要具备两个条件：第一，个人具有购买意愿；第二，个人具有支付能力。没有支付能力的购买意愿只是自然需要而不构成需求。 影响个人需求的主要因素有：个人的偏好、个人的资产与收入、个人所购买的商品的价格、与个人所购买的商品的价格有关的其他商品的价格，以及消费者对商品未来价格的预期等。 如果假定其他条件不变，而只有消费者所购买的商品的价格发生变化，那么一元需求函数可以简单地表示为： （1-1） ——消费者对于x商品的需求； ——x商品的价格； ——常数，且0 根据式（1-1）可得到消费者的需求曲线，如图1-1所示。 图1-1 消费者的需求曲线 从图1-1可知：在一般情况下（注：存在例外情况，如吉芬商品），消费者对于x商品的需求量与其价格之间呈现出相反的变化趋势。 根据式（1-1）还可以得出消费者的需求表。以线性需求函数为例，假定某消费者的需求函数为： （1-2） 则需求表为： PX（$） 8 7 6 5 4 3 2 1 0 1 2 3 4 5 6 7 需求表反映了不同价格下消费者对x商品的不同需求量。 需求函数、需求表、需求曲线都是在某特定时期内的需求量与价格之间的关系。通常的需求曲线（注：存在例外情况，如吉芬商品），不管是线性的需求曲线还是非线性的曲线，都是向右下方倾斜的。这一状况揭示了需求函数的一个重要特征——需求法则。 需求法则——假定其他条件不变，商品的需求量与其价格呈反方向变化：价格上升，需求量下降；价格下降，需求量上升。 需求量的变动——因商品自身的价格变化而引起的商品需求的变化称为需求量的变动。 需求的变动——是由于除了商品自身的价格以外其他因素的变化引起的商品需求的变化称为需求的变动。例如，消费者收入的变动、消费者偏好的变动、其他商品价格的变动等因素都会引起需求的变动。 需求的变动与需求量的变动的异同（参考图1-2）：（*） 图1-2 需求量的变动与需求的变动 （1）需求量的变动由于是商品自身价格的变化所引起的，并不改变需求函数； （2）从需求曲线来看，需求量的变动是同一条需求曲线上不同点的变动；如从a点到b点的移动； （3）需求的变动由于是除了商品自身价格以外的其他因素的变化所引起的，将导致整个需求函数的变动。 （4）从需求曲线来看，需求的变动则是整条需求曲线的移动。如从曲线D1到D2的变动。 影响需求变动的因素的具体分析：（*****） （1）消费者收入的变动如何影响需求的变动视商品是正常品与劣等品而定。 ①如果消费者所购买的商品是正常品（如精细食品或高中档服装），那么需求的变动与消费者的收入同方向变化，即消费者收入的增加将引起需求的提高，消费者收入的减少将引起需求的降低。 ②如果消费者所购买的商品是劣等品（如粗粮与粗布），那么需求的变动与消费者的收入反方向变化，即消费者收入的增加将引起需求的降低，消费者收入的减少将引起需求的提高。 （2）其他商品价格的变化对消费者所购买的商品需求的影响分商品是替代品还是补充品而有所不同。 ①替代品——指消费中可以相互替代以满足消费者某种欲望的商品。例如，苹果与梨是替代品，咖啡与茶是替代品； 如果A商品与B商品是替代品，那么A商品的需求与B商品价格同方向变化，即B商品价格的提高将引起A商品需求的增加，B商品价格的降低将引起A商品需求的减少。 ②补充品——指消费中可以相互补充以满足消费者某种欲望的商品。例如，汽油是汽车的补充品，糖是咖啡的补充品。 如果B商品是A商品是补充品，那么A商品的需求将与B商品价格反方向变化，即B商品价格的提高将引起A商品需求的降低，B商品价格的降低将引起A商品需求的提高。 （二）市场需求（***） 市场需求——市场需求是一个表列，它表示在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。 影响市场需求的因素： （1）凡是影响个人需求的因素都会影响市场需求；（因为市场需求是个人需求的总和）。例如，某种商品的价格降低后，每个消费者对于该商品的需求量都增加了，从而市场需求量也增加了； （2）市场需求还受消费者人数多寡的影响。例如，某种商品的价格降低后，市场需求量的增加并不是由于原有的消费者消费量增加了，而是由于消费该商品的消费者数目增加了。如小说、报刊、杂志等类产品的消费就存在这类情况。 市场需求曲线：与个人需求曲线的形状相同，也是向右下方倾斜的。 需求法则：需求法则也成立。 个人需求曲线与市场需求曲线的例外情况：需求曲线不是向右下方倾斜的情况。例如吉芬商品的需求曲线是向