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房地产开发拿地前风险控制 1.五证办理 五证办理前需提前落实当地房地产报批报建的开发建设流程： 2.行政事业性收费 行政事业性收费需要提前落实： ①当地各种行政事业性收费标准 ②归口收费部门，如市政配套费、散装水泥专项基金，墙改基金、质检、定额管理费、白蚁防治等等。 3.地上建筑物、对周边房屋日照影响分析（重点控制） 地上建筑物需提前落实： 4.地上构筑物 地上构筑物需提前落实： ①是否有变电站 ②管线等在地块内或经过地块？ ③是否可以迁移 ④是否需支付相应的补偿费? 5.河道改造或古建筑保护 河道改造或古建筑保护需提前落实： 6.地下障碍物 地下障碍物需提前落实： 7.项目周边不利因素 项目周边不利因素需要提前落实： ①项目周边是否有高压塔或高压线通过或电信发射塔、距离多远？ ②是否对项目规划和销售有不利影响？ 8.人防 人防需要提前落实： 9.学校 学校需要提前落实： ①是否需要配置建设中小学？ ②如需要则须落实具体占地规模、建设规模和产权归属等问题？ ③并落实可否异地交费。 10.幼儿园 幼儿园需要提前落实： ①是否需要配置建设幼儿园？ ②如果需要则须落实具体占地规模、建设规模和产权归属等问题？ 11.街道、派出所等 街道、派出所用房需要提前落实： 12.车库 车库需要提前落实： 13.地下商业 地下商业需要提前落实： 14.物管用房 物管用房需要提前落实： 15消防 消防用房需要提前落实： 16.垃圾站 垃圾站用房需要提前落实： 是否需要配置建设垃圾站，如需要则须落实具体占地规模和建设规模等问题，并落实可否异地交费。 17.规划道路 规划道路需要提前落实： ①地块周边是否有规划道路（尤其关注是否有高架桥，如有，必须确保有匝道分流、方便车流进出本项目），如有须落实谁投资建设、竣工交付使用时间（须获得交通、规划等政府对口职能部门的书面意见）？ ②能否保证项目开业或交房入伙时同步完成？ 18.轻轨或地铁 轻轨或地铁需要提前落实： 19.市政管网 市政管网需要提前落实： 20.环保要求 环保要求需要提前落实： ①项目所在城市及区域，对新建项目的环保（如对餐饮排烟的要求）是否有具体要求？ ②相应的环保达标指标有哪些？ ③是否处于航道管制区域、环评是否能通过？ 21.节能要求 节能要求需要提前落实： 22.施工而外措施费 施工而外措施需要提前落实： ①紧邻地块边是否有已建好的地铁或大型深基础建筑？ ②是否有合理的施工距离？ ③是否将发生额外的施工保护措施费（如有请给予评估）。地块周边类似项目的地勘资料显示：是否有岩溶塌陷、踩空塌陷和隐伏构造地裂缝地质灾害等不利地质条件？ 23.施工影响 施工影响需要提前落实： 当地政府对该区域内的施工，是否有限制？