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信贷相关法律知识培训 风险管理部 目录 一.物权法 善意取得制度 1.受让人受让不动产或动产时是善意的； 2.以合理的价格转让； 3.转让的不动产或者依照法律规定应当登记的已登记，不需要登记的已经交付给受让人。 建筑物抵押特殊规定 第182条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第183条　乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 第200条　建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。 我行住房开发贷款中的相关规定 第二十三条 房地产抵押必须办理登记手续，并确保我行为抵押物的第一抵押权人。办理抵押登记时，以土地使用权作为抵押物的，必须在抵押合同中注明抵押物包括土地和抵押合同签字生效后土地上的上盖物；以在建工程作为抵押物的，必须在抵押合同中明确抵押物的范围或部位，其占用范围内的土地使用权一并抵押。以土地使用权或在建工程抵押的，当开发项目竣工验收、符合商品房现房抵押的，必须将土地使用权抵押或在建工程抵押转为商品房现房抵押。 批复记载在建工程在具备条件后办理抵押的，在建工程具备抵押条件后必须及时办理抵押手续。 第二十四条 以在建工程或我行认可的其他类型房产作抵押的抵押物必须办理保险手续并指定我行为保险的第一受益人，投保总额不低于银行贷款本息额，保险的有效期应至少长于授信到期日。 不得抵押财产 第一百八十四条　下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （民营医院、学校？） （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 质押范围 （一）汇票、支票、本票； （二）债券、存款单； （三）仓单、提单； （四）可以转让的基金份额、股权； （五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权； （六）应收账款； （七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。 应收账款范围 央行2007年9月30日公布了《应收账款质押登记办法》 按照央行的规定，可用作办理质押贷款的应收账款为： (A) 销售产生的债权，包括销售货物，供应水、电、气、暖，知识产权的许可使用等； (B)出租产生的债权，包括出租动产或不动 产； (C)提供服务产生的债权； (D)公路、桥梁、隧道、渡口等不动产收费权； (E)提供贷款或其他信用产生的债权。 抵质押登记机构汇总表 抵质押脱保风险 1.留置权。 2.建筑工程优先权： 最高院批复：“建筑工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建筑工程竣工之日或者合同约定的竣工之日起算。” 3.担保物上的承租人权利。 第190条　订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 （抵押人出承诺：订立抵押合同前抵押物没有出租） 4.国家税收。 《税收征收管理法》第四十五条规定：纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。 （提供完税凭证） 5.最高额抵押权中的特殊风险。 第206条　有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （四）抵押财产被查封、扣押； 最高人民法院公布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十七条规定：“人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。人民法院虽然没有通知抵押权人，但有证据证明抵押权人知道查封、扣押事实的，受抵押担保的债权数额从其知道该事实时起不再增加。” 公司法 《公司法》第十六条：公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。 公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。