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国内首个 体育全产业链综合体 10万m2双塔写字楼 34层卓越身姿，代言海河气质 5万m2滨河精彩商业 辐射城市新兴中产及精英人群 目 PART ONE 项目区位与条件 录 PART TWO 项目定位与特色 PART THREE 项目规划与运营 PART FOUR 开发商介绍 PART ONE 项目区位与条件 天津的地理中心、三区交界、高端消费云集 地处天津古三岔河口，意奥风情区，海河一 线，狮子林桥畔，是天津发源之地。 河北区政府、悦榕庄酒店、百年望海楼，天 津市内唯一5A级景区古文化街环绕。 天津的交通中心， 周边高端住宅、学校、写字楼林立，3公里内 有效覆盖人群30万。 30分钟 “海陆空”核心交通圈 绝对市中心，绝对消费力！ 城市发展主轴海河沿线核心区，总部汇聚、 高端商务和休闲消费汇聚的聚集区。交通便 利， “海、陆、地、空”立体交通便捷，链 接区际、市际、国际交通，形成30分钟交通 圈。 周边人口 文化圣地、历代名流聚集 3公里范围内，常驻人口超30万，蕴含巨大消费潜力。 区域内保存有历史遗迹、名人故居20多个，素有 “近代中 国看天津，百年天津看河北”之说。不仅拥有觉悟社、女 2万 项目自带2万客流 星社遗址，更有粱启超、曹禺、李叔同、袁世凯、冯国璋 3万 学校医院银行政府客户 、曹琨、霍元甲等历史名人故居。全区有国家A级景区6处 5万 高端住宅客户 ，佛教圣地大悲禅院 （国家4A级景区）、望海楼和集中了 10万 写字楼客户 140余座百年历史意大利风貌建筑的意式风情区 （国家4A 20万 传统密集住宅客户 级景区）坐落在区内。 1300万 景区游客 地域稀缺，海河以东， 唯一大型商业中心 海河以东蓝线范围内约15平方公里，仅传统百货 一家——友谊新都百货，主营珠宝、服装； 周边社区沿街，底商充斥低端的小店铺，消费分 散，无聚集效应，休闲娱乐更是欠缺。 项目周边商业发展较慢，河北区内商业品质很低 ，存在较大市场空间 PART TWO 项目定位与