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莒县一中新校区等三处学校建设工程 PPP项目 招标文件 招标编号：SDZH2018-019 项目实施机构：莒县教育局 招标代理单位：山东正昊工程造价有限公司 日 期： 2018 年 3 月 第一章招标公告 莒县一中新校区等三处学校建设工程PPP项目，已经莒县人民政府批准实施，本项目政府授权的实施机构为：莒县教育局（以下简称采购人），山东正昊工程造价有限公司受采购人委托，就莒县一中新校区等三处学校建设工程PPP项目采用公开招标方式采购，欢迎符合本次招标文件要求且已通过资格预审的供应商前来投标，有关事宜公告如下： 一、项目实施机构和项目名称： 1、采购实施机构：莒县教育局 2、项目名称：莒县一中新校区等三处学校建设工程PPP项目。 3、政府采购批复编号：171625。 二、项目建设地点： 1、莒县一中新校区项目建设地址位于莒县沭东新区银杏大道以南，屋楼大道以西。 2、莒县二中新校区项目建设地址位于莒县沭东新区玉皇山路以东，少昊路以南，振东大道以西，陶文路以北。 3、莒县沭东实验学校项目建设地点位于莒县沭东新区，潍河路以西，进士路以北，地块四至范围为：项目东至规划潍河路，西至农田，南至五进士路，北至农田。 三、项目规模和建设运营内容：1、莒县一中新校区占地面积为295955.6 平方米，总建筑面积137787.9平方米。地上建筑面积总计125145.2 平方米，包括行政图书综合楼、教学楼、实验楼、艺术楼、礼堂、学生公寓、食堂、体育馆、游泳馆等。项目配套建设地下停车场12642.7 平方米，停车位300 个。 2、莒县二中新校区占地面积为222250.23 平方米， 总建筑面积142647.66 平方米，其中地上建筑面积132769.76 平方米，地下停车场建筑面积9877.90 平方米。地上建筑分教学区、生活区和运动区三个部分。教学区建设行政综合楼11201.4 平方米，实验楼10435 平方米，教学楼26522 平方米，国际教学部4119 平方米，艺术楼3814 平方米，1800 人报告厅4203 平方米，科技楼15392 平方米。生活区建设学生宿舍31488 平方米，学生食堂20577.36 平方米。活动区建设体育馆5018平方米。项目配套建设地下停车场9877.90 平方米，停车位233 个。 3、莒县沭东实验学校，规划用地面积为90000 平方米，总建筑面积54931.0 平方米，项目主要建设小学教学楼3 幢、中学教学楼3 幢、学生公寓4幢、综合办公楼1 幢、餐厅1 幢、风雨操场1 幢、传达室3 幢及配套工程设施。其中小学教学楼建筑面积10251.56 平方米，中学教学楼建筑面积10159.43 平方米，餐厅建筑面积5786.50 平方米，小学学生公寓建筑面积9483.96 平方米，中学学生公寓建筑面积8247.50 平方米，综合办公楼建筑面积6215.10 平方米，风雨操场建筑面积3513.20平方米，传达室建筑面积150.00 平方米，其他配套建筑面积1123.75 平方米，同时配套建设400 米环形跑道、篮球场、排球场、乒乓球场、羽毛球场、厕所、书香广场及国旗台等配套设施，绿化面积32004 平方米。 4、以上建设内容以政府方审定的施工图为准。 5、质量标准：建设标准满足国家、行业及省市相关技术规范要求，符合建设工程施工质量验收标准以及相关专业验收规范等的合格标准。 6、项目运营内容。 项目运营维护范围：包括但不限于莒县一中新校区等三处学校建设工程的日常运转及维护工作。 四、项目总投资构成及项目公司组建： 1、项目总投资 项目估算总投资108237.00万元，包括：建安费91315万元，工程其他费用9125万元，预备费3180万元，建设期利息4617万元（项目最终投资额以政府部门竣工结算审计值为准）。 项目资本金为项目总投资的25%，约27059万元，项目其他建设资金占项目总投资的75%，约81178万元。项目资本金由中选社会资本方自行筹集，项目其他建设资金由项目公司通过银行贷款等方式筹集。 2、项目公司 eq \o\ac(○,1)社会资本方资本金10000万元最迟于项目公司成立后3个月内存入项目公司账户。 eq \o\ac(○,2)剩余项目资金根据项目实际资金需求，在建设期内及时融资到位，若因社会资本方项目资本金或融资资金出资不到位，而导致的工期延误等一切损失应由中选社会资本方承担。 五、合作模式： 1、项目合作运营方式：本项目采用BOT运作方式。由实施机构与中选社会资本方签订PPP项目合同，中选社会资本独资成立项目公司。 政府方负责建设及运营过程中涉及到的相关手续协调及前期建设手续完善、建设维护的监管、绩效考核、费用的拨付、相关优惠政策的落实等工作。项目公司负责配合政府方办理建设过程中各项手续并承