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莒县住宅小区物业服务企业代收代交费 分摊管理暂行办法 （征求意见稿） 第一条 为规范住宅小区物业服务企业代收代交费分摊行为，维护业主或物业使用人的合法权益，保障住宅小区区域内公共设施设备的安全、正常运行，制定本办法。 第二条 本办法适用于本县行政区域内，物业服务企业对住宅小区提供物业管理服务，实施代收代交费分摊的行为。 第三条 本办法所称代收代交费主要包括以下内容： (一)公共照明电费、公共用水水费； (二)共用电梯、监控等设施设备运行电费； (三)产权未移交给专业经营单位的供水、供热二次加压设施设备正常运行电费及其他费用； (四)共用电梯、消防设施的保养和检测费用； (五)供电、供水公司未抄表到户的住宅小区，计量总表抄表数与用户分表抄表数之和之间的应分摊的差额费用。 (六)未缴纳专项维修基金或专项维修基金已用完的小区的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用； (七)其他应该列入代收代交费的费用。 第四条 住宅小区内下列费用不得向业主或物业使用人分 摊： （一）物业服务企业用水、用电、取暖等费用和公共绿化用水费用，计入物业服务费成本，不得向业主或物业使用人分摊； （二）地下停车场内照明用电费用计入汽车停放费成本，不得向业主或物业使用人分摊； （三）公共照明所需灯泡费用计入物业服务成本，不得向业主或物业使用人分摊； （四）通信、有线电视经营单位的设施设备用电产生的费用由相关经营单位承担，不得向业主或物业使用人分摊； （五）二次供水、供热设施设备已移交给专业经营单位的，其运行电费及其他费用由专业经营单位承担，不得向业主或物业使用人分摊； （六）化粪池清理费用已计入物业服务成本，不得向业主或物业使用人分摊； （七）其他不应由业主或物业使用人分摊的费用。 第五条 物业服务企业可以采取预收方式向业主或物业使用人收取代收代交费。代收代交费的预收标准、分摊方式、分摊时间等，业主大会成立前，由物业服务企业与开发建设单位在物业服务合同中约定并明确；业主大会成立后，由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定，通过物业服务合同约定执行。 合同中没有约定或约定不明确的，不得采取预收方式收取 代收代交费，分摊时间为每月分摊一次，分摊方式详见附件。 第六条 供电、供水、供热经营设施设备产权属专业经营单位所有的电梯房预收代收代交费标准不得超过0.30元/平方米.月，非电梯房不得超过0.04元/平方米.月；供电、供水、供热经营设施设备产权未移交给专业经营单位的电梯房代收代交费预收标准不得超过0.50元/平方米.月，非电梯房不得超过0.05元/平方米.月；计费面积为产权登记的建筑面积或房屋买卖合同记载的建筑面积，预收期限不得超过1年。 不可办理权属登记的附属房屋建筑面积，不得预收、分摊代收代交费。 第七条 代收代交费用的收支，由物业服务企业单独列账，独立核算，按实际支出和约定方式向业主或物业使用人合理分摊。代收代交费分摊时间按年度或半年进行，不得跨年分摊。预收的代收代交费，分摊后不足部分由业主或物业使用人补足，结余部分转入下年，由业主滚动使用。 供电公司未抄表到户的住宅小区，计量总表抄表数与用户 分表抄表数之和之间的应分摊差额费用，按用电量分摊的，差 额在8%以内的按实际差额分摊，超过8%的按8%分摊。 供水公司未抄表到户的住宅小区，计量表总表抄表数与用 户分表抄表数之和之间的应分摊差额费用，按用水量分摊的，差额在10%以内的按实际差额分摊，超过10%的按10%分摊。 第八条 物业服务企业提供代收代交服务成本已计入物业服务成本，不得向业主或物业使用人另行收取费用。 第九条 物业服务企业要为住宅小区内的业主或物业使用人，按户建立代收代交费分摊档案台账，记载入住时间、代收代交费分摊标准、分摊金额等详细情况。 业主要根据物业服务合同中明确的代收代交费分摊约定交纳费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳代收代交费的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第十条 业主或物业使用人应当按照房屋买卖合同（符合竣工验收条件）、入住通知书约定的房屋交付日期的次月1日起承担应分摊的代收代交费。 已竣工但尚未售出或者尚未交付的物业，由开发建设单位 承担应分摊的电梯、消防设施设备的保养、检测费用。 已交付的物业，因业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住的，业主需承担应分摊的电梯、消防设施设备的保养、检测费用。 第十一条 物业服务企业应当完善内部财务管理制度，加强代收代交费的收支管理。每半年或财务年度在物业管理区域内显著位置，如实公示代收代交费收支明细和缴费票据、具体 分摊方式、实际分摊结果等情况。且公示时间不得少于15天，接受价格、物业主管部门和全体业主的监督。 业主或者业主委员会对公布的代收代交费用分摊情况提出异议的，物业服务企业要给予答复。