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浅析建筑工程外墙渗漏问题及防治措施 王伦 中铁八局集团第四工程有限公司 《工程管理前沿》2014年月单号：2014042业务员：林延凯 ［摘 要］建筑工程的外墙渗漏水问题，长期以来就是建筑工程施 工中的质量通病。木文对常见建筑工程外墙渗漏现象，进行了较为系统的分析， 并提出相应的防治措施，以确保建筑工程外墙防渗漏措施的处理效果。 ［关键词］建筑工程；外墙渗漏；防治措施 引言 在建筑工程的外墙施工过程中，建筑外墙各关键部位的防渗漏问题引起 人们的高度关注。不仅仅是建筑工程外墙渗漏直接影响人们的工作和牛活，还在 于影响建筑工程的使用寿命。但有一些建筑工程的外墙渗漏病害的情况却很复杂, 原因也很多，需要结合具体工程情况，进行多方面的研究，才能找到适应相对工 稈的防治措施。 1?建筑工程外墙常见的渗漏现象 建筑工程外墙常见的渗漏现象主要有：外墙渗漏、幕墙周边渗漏、窗洞 周边渗漏，地下室墙体渗漏。每一部分因施工工艺、采用材料、建筑特点的不同 存在不同的渗漏情况，都需要采取不同的防渗漏措施。 建筑工程外墙常见的渗漏问题及加强措施 2.1外墙渗漏 外墙渗漏主要表现在内墙表面不规则形成面积不等的湿迹，使内墙面装 饰发霉、发黑而破坏。因下雨时间长短和风向的原因，表面湿迹或轻或重。造成 外墙渗漏最主要原因是外墙开裂形成细小裂纹，外墙基层抹灰不密实或者抹灰遍 数不够，外墙各种洞眼堵塞不严密，砌体工程灰缝不饱满，框架梁或柱的拉杆眼 未按照规定堵塞，所以严格控制以上工序的施工质量是保证外墙不渗水的主要措 施。 块材粘贴类外墙。对于块材自身具有丰富的细小空隙，下雨时又 易吸水的天然火山岩类材料，无疑是防治外墙渗漏的最不利情况。针对这类材料, 不管是设计有无考虑外墙防水，均应考虑在外墙基层上加做一道防水层。为保证 块材的粘贴牢固，防水材料以JS类为宜。笔者近年在中铁国际旅游度假区内完 工的超五星级酒店和湖区商业工程的外墙就采取了以上方案，效果较好。对于块 材自身表面比较光滑、具备一定的防水效果的材料来说，除将基层工序质量控制 好外，勾缝的质量将直接影响外墙防渗水的效果。勾缝剂一定要选择具备防水功 能的，可以试勾缝进行淋水试验确认效果，另外勾缝一定要饱满，不得漏勾。 水泥漆、涂料类外墙。这类外墙由于水泥漆、涂料自身具有一定 的防水作用，加上工艺要求外墙基层必须清光，封闭了部分砂浆中的毛细孔，有 利于外墙防渗漏。但水泥漆、涂料类外墙由于受外部环境的影响，温差的变化极 易使外墙开裂导致渗水，所以除继续控制好基层各工序质量外，防止外墙开裂是 控制外墙水泥漆、涂料类渗漏的主要措施。般可采取在基层抹灰中全挂网和砂 浆中加纤维的措施，防止基层开裂，在基层面和水泥漆、涂料之间增加抗裂砂浆， 尽一步控制外墙的开裂。外墙漆尽量采用油性类，增加自身的抗渗能力。 外墙窗周边渗漏(特别是窗框与外墙处)。由于民用建筑在室内装 修吋，各结构构件之间的封堵不严密造成的封堵性裂缝(或缝隙)，特别是安装 铝合金或塑钢门窗、安装空调孔道时，因墙体凿洞的孔径偏大，在门窗施工完成 后留有缝隙，可能导致墙体渗漏水。在处理时此类缝隙时，当缝隙比较大(5? 100 mm),可使用防水砂浆直接进行填补，最后用玻璃胶四周封堵；当缝隙在5mm 以下时，则需结合发泡剂塞缝，再用玻璃胶粘补密封，以防再次渗漏。窗台一定 要有向外的坡度，使窗上面的水能够快速向外排出。 框梁与砖墙之间连接处裂缝渗漏。对于框梁与砖墙间，由于材料 不同，受温差影响可能造成结构的变形不一-致，形成裂缝，造成外墙渗水。为防 止这样的裂纹产生，首先在砌填充墙和梁下口“滚砖”的时候应分开砌筑，保证 砌筑间隔吋间达到7天以上，绝对禁止一次到顶。其次是在墙和梁间设置不低于 300mm宽的钢丝网。最后是严格外墙装饰前的检查，如果已经发现裂纹，应把 龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，在养护完成 后再进行面层施工。只有这样才能有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目 的。 建筑工程外墙防渗漏的技术措施和组织措施 3.1技术措施 建筑工程外墙由于长期暴露室外，受环境和温差影响较大，易发生渗漏 水的地方多，后期维修复杂，影响较广泛。因此对外墙渗漏的防治，是一项技术 性较复杂的工程。为此，建议采取适宜的技术措施： 提高建筑结构及防水设计人员的专业素质，能够熟练掌握新规范、 规程、规定的学习，并提高对建筑外墙防渗水的设计意识，加强技术管理，严格 出图审核制度，加强会审制度，设计人员尽可能出详细施工图。同吋加强结构和 建筑的配合，从技术上保证工程施工的质量。 使用合格的防水材料，特别是对管道、成品材料的检查，施工安 装前应对成品器具进行必要的防渗漏检查，从源头上遏制渗漏。 构造细部处理，在外墙的各个关键部位进行合理的结构设计和详 细的防渗