久和商业街2012年营销策略报告2012.2.13.pptxVIP

久和商业街2012年营销策略报告编制时间/2012年2月8日 编制/垠坤不动产 呈报/青和集团第一部分 连云港近期房产动态分析2011年新政后港城楼市总体情况2011年9月至2012年1月 连云港房地产成交情况一览数据来源：连云港房产交易网从2011年10月开始，连云港房地产的销售套数和面积持续下滑。2011年9月至2012年1月 连云港楼市新推房源情况一览数据来源：连云港房产交易网自新政实施后，港城成交已逐步下滑，各开发商为抢占市场额度，力图借助“占量”带动项目去化。故自10月起，纷纷加大货源上市量，但市场成交持续下跌，故2012年1月各开发商谨慎推盘。2011年9月至2012年1月 连云区及开发区房产成交情况一览数据来源：连云港房产交易网自2011年9月开始，受连云港整体市场影响，连云区与开发区的销售套数和销售面积呈明显下行趋势。2009年—2011年港城土地成交情况一览数据来源：连云港房产交易网2009年港城共成交土地约50方方；2010年共成交235.31万方；2011年连云港市共成交土地342.6万方，其中商业地块69.31万方，占总成交20%，住宅地块成交124.25万方，占总成交量36%，商住混合地块149.04万方，占总成交44%。商业用地及商住用地占比大幅提升，后期商住类产品市场将受考验。第二部分 周边竞品项目剖析竞品项目地区分布示意图：一期已基本售罄