xxxx年3月石家庄房地产市场月报.docxVIP

一、宏观资讯 　　1、3月国内重大楼市资讯 　　关键词：限购令 调控 问责制 一房一价 存款准备金率 　　◆ 住建部部长：尚未考虑限购退市 时刻准备出台新政（3月11日《新快报》） 　　住房和城乡建设部部长姜伟新在十一届人大四次会议后表示，限购令目前没有停止的时间表。姜伟新此前曾表示，楼市调控是长期性的，时刻准备出台下一步楼市调控政策。 　　焦点解读： 　　按照新“国八条”要求，包括石家庄在内的全国大部分城市在2月中旬之前出台了住房限购实施细则。温家宝总理在政府工作报告明确指出，今年要坚定不移地做好房地产市场调控工作，进一步落实和完善各项房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。上述表态都充分显示了决策层坚决遏制房价过快增长的决心。 　　而在新“国八条”出台后，各地楼市也出现了一些积极的信号，包括京沪粤深等地在内的一线楼市迅速转冷，上市量和成交量普遍出现下滑，市场观望氛围浓厚。虽然3月全国多个城市跟进出台的限价令力度不同、幅度不一，但对于不断上涨的房价来说，还是具有很强的威慑力。需要注意的是，不管是限购还是限价，我们都应将重点放在调控政策的贯彻执行上，这样才能促使楼市调控真正落地，房地产行业健康平稳发展。 　　◆ 温家宝：房价调控重在落实各项政策 真正实行问责制（3月14日人民网） 　　国务院总理温家宝在两会结束后表示，对于房价的调控当前最重要的是各项政策措施的落实；中央要加强对地方落实房价调控政策的检查力度，真正实行问责制。他同时表示，对待房价要三管齐下，即控制货币的流动性，运用财政、税收和金融的手段来调节市场的需求，加强地方政府的责任。 　　焦点解读： 　　在今年“两会”上，如何有效抑制高房价，成为人大代表、政协委员们热议的话题，全国人大、全国政协提交的提案中，大部分都将矛头直指高房价。此外，在网络评选的两会“热词”中，房价调控和保障房建设均榜上有名。 　　业界普遍认为，两会期间密集的房地产相关政策和事件表明，2011年房地产市场仍将保持强有力的调控力度。其中，温家宝总理在两会的记者会上明确提出，“控制货币流动性”是调房价的重要手段之一。预计在今年，收紧银根的货币政策将不可避免地波及到房地产市场，差别化信贷政策也将得到超乎寻常力度的贯彻执行。此外，“建立健全考核问责机制”首度写进政府工作报告，再次体现了决策层重拳控房价的坚定决心。在考核问责机制全面到来之际，地方政府对政策的执行和落实力度将面临巨大考验。 　　◆ 央行决定上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点（3月18日中国人民银行网站） 　　中国人民银行宣布，自3月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来央行第三次上调存款准备金率，也是自去年以来的第九次上调。调整后，大型金融机构的存款准备金率将提高至20%的历史高位。 　　焦点解读： 　　粗略估计，此次上调存款准备金率0.5个百分点能够冻结银行体系流动性超过3500亿元人民币。很显然，控制货币市场凶猛的流动性，缓解通胀预期是央行祭出存款准备金率“利器”的重要诱因。可以预见的是，宏观经济环境无法改善，连续动用金融调控手段恐怕在一段时间内将成为常态。 　　迅速调整的货币政策也势必对今年的房地产市场产生深刻影响。事实上，今年以来信贷收紧早已是“公开的秘密”，有限的信贷规模与庞大的信贷需求之间已经产生了强烈的反差，而连续加息和调整存款准备金率预示着楼市在短期内难以扭转目前的信贷“窘境”。特别是对于中小房地产企业而言，能否在有限的信贷“蛋糕”中分一杯羹，已经摆在了他们的面前。有业内人士预计，信贷紧缩将加速和催化房地产市场的洗牌速度。 　　◆发改委“一房一价” 严防开发商坐地起价（3月23日 《经济参考报》） 　　国家发改委宣布，从5月1日起商品房销售明码标价实行“一套一价”，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。同时，商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。 　　焦点解读： 　　《商品房销售明码标价规定》要求，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售；按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。 　　显然，此举将严厉打击哄抬房价、囤房炒房等市场违规行为，是整肃市场秩序的重要手段，但是不少业内人士也对明码标价能否控制房价表示担忧。有迹象表明，该项政策的执行或将“倒逼”一些开发企业在申报时选择较高的申报价格，由此也将造成在实签中成交价格或将低于预售价格。届时，“一房一标价”的政策力度势必会大打折扣。此外，随着石家庄楼市规模不断扩大，楼盘数量不断增多，能否实现全面有效监管也是对有关部门的