基于通胀预期视角的房价波动对住房空置率的影响研究-应用经济学专业论文.docxVIP

湘潭大学 学位论文原创性声明 本人郑重声明:所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研 究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体 已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均己在文 中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。 作者签名: 主队 日期: 以蚌 { 月 1 日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留 并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本 人授权湘潭大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可 以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。 涉密论文按学校规定处理。 作者签名: 多嗓 日期:均年 ( 月 \ 4 日 I I 摘 要 改革开放以来，我国经济发展水平得到很大程度的提高，人民的生活条件也 不断得到改善，对居住条件的要求也越来越高。自 1998 年我国城镇住房制度改 革以来，随着国家经济的快速发展，房地产市场不断发展繁荣，房地产业逐渐成 为宏观经济的支柱产业。从房地产业步入市场化轨道开始，我国的房地产价格总 体上呈现出上涨趋势，尤其在 2002 年—2013 年，房地产价格出现了很大幅度的 上涨。由于住房需求是百姓最基本的需求，住房问题是关系到社会稳定的重大问 题。因此，在房价高企的背景下，住房问题成为社会关注度高的焦点问题，政府 有责任保障百姓基本的住房居住需求。随着我国房地产业的发展，发展过程中许 多存在的问题也逐渐凸显出来，主要的问题有：房价收入比过高、住房供给的结 构不合理、住房空置率高、政府财政收入对房地产依赖过度。如果不对房地产市 场进行积极有效的调控，这些问题的存在将会对我国房地产市场产生十分严重的 影响，甚至会波及我国整体经济的健康稳定，造成严重的后果。房地产业的过热 或者萎靡都不利于我国经济的发展，宏观经济需要一个健康稳定的房地产市场， 政府有必要进行适当的调控。本文从通货膨胀的视角，以住房价格作为分析切入 点，研究住房价格波动和住房空置率之间的相关关系。当前我国的住房空置现状 如何，住房价格波动对空置率的影响如何以及如何调控房地产市场有序发展，是 本文研究的主要目的所在。本文运用 2004 年—2012 年我国 35 个大中城市的相 关经济数据，基于通货膨胀视角研究我国住房价格波动对住房空置率的影响。根 据本文的实证研究结果，住房价格的波动对住房空置率的影响是显著的，房价的 波动与住房空置率呈现正相关关系，即住房价格上涨则空置率也上升。因此，政 府应该采取相关的房地产调控措施，挤出房地产市场存在的泡沫，促使住房价格 回归正常水平，让房地产市场有序发展，满足民众最基本的居住需求。 关键词：住房价格；住房空置率；通货膨胀率 II II Abstract Since the reform and opening up, the level of economic development of the country get a large degree of improvement and life condition of the people also continue to improve and the demand of living conditions has increased rapidly in recent years. Since the start of the urban housing system reform in 1998, with the rapid development of national economy, the real estate market growing prosperity, the real estate industry has gradually become a mainstay industry of macro economy. When the real estate industry became market-oriented track，Chinese real estate prices showed a general upward trend, especially between 2002 and 2013, housing prices having increased significantly. Because housing demand is the most basic needs of the people, the housing problem is a major issue relat