不动产经济学七房管(3学分)资料汇编.pptVIP

不动产经济学Essentials of Real Estate Economics;教学目标;非住房市场 学习内容;非住房不动产;非住房不动产;非住房市场 学习内容;商业不动产; 商业不动产;商业不动产;1、影响商业不动产价值的因素有哪些？;1、影响商业不动产价值的因素有哪些？;2、影响商业不动产供求的因素有哪些？;2、影响商业不动产供求的因素有哪些？;3、商业不动产开发的定位模式是什么？;4、你能做一个简单的商业市场研究吗？;非住房市场 学习内容;工业不动产;工业不动产;1、影响工业不动产价值的因素有哪些？;2、影响工业不动产供求的因素有哪些？;3、你能做一个简单的工业不动产市场研究吗？;工商业不动产市场小结;工商业不动产市场小结;非住房市场 学习内容;休闲和农业不动产市场;休闲和农业不动产市场;休闲和农业不动产市场;案例：;大连万达集团公司简介;1.大连万达集团公司简介; 2001 年，万达第一个商业地产项目——长春沃尔玛万达项目建成。 2003 年12 月，万达第二代产品的代表作——沈阳沃尔玛万达项目遭遇开业后的停业风波。万达商业地产模式遭遇调整。（调整后：（1）确立核心商业“只租不售”的模式；（2）核心模式调整，确立“卖什么？”——第三代产品持有和销售业态重组；（3）强化“订单模式”对商业资源的整合和后期运营能力。) 2005-2007 年，产品实现向第三代转型，房地产市场火爆，销售情况与定价良好。具备了较强的商业战略合作资源和商业资源整合能力，万达广场开业情况良好。 ; 万达的第三代产品实现了质的变化——万达城市综合体，一般由高星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓（或SOHO）、大型综合购物中心（SHOPPINGMALL）、独立商铺及街区、市民广场及大型高尚居住社区等组成。 万达第三代城市综合体的选址一般有三种情况，第一种是选择在城市副中心，是城市经济新增长点，如上海五角场、重庆南坪商圈、沈阳铁西城市副中心等；第二种是选择城市的新开发区，看好城市的再造，如苏州工业园区等；第三种是城市的新兴商圈，如北京的CBD 万达商业广场。 万达第四代产品也在酝酿中，考虑加入康健类的建筑群，定位更多的休闲娱乐体验业态。万达第四代产品在业态方面的改变，将使其招商的主力店类型发生转变，进而提高租金回报水平。; 万达集团四大支柱产业;商业地产 拥有全国唯一的商业规划研究院、全国性的商业地产建设团队、全国性的连锁商业管理公司，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势 。 高级酒店 万达集团拥有全国唯一专门建造五星级酒店的万达酒店建设公司，并与雅高、喜达屋、希尔顿、凯悦、洲际等一批世界顶级酒店管理集团建立了战略合作关系。 连锁百货 万达集团2007年成立的万千百货，目前已在北京、上海、南京、成都等地开业11家百货店。 文化产业 万达集团连续多年成为在全国文化产业领域投资最多的企业。 ;2.万达商业地产开发特点; 订单地产模式;3.万达广场项目简介;南昌万达广场;北京万达广场;重庆万达广场;沈阳万达广场（失败案例）;4.万达模式的文化产业;思考; 专题分析二: 不动产市场研究 1、案例分析（见下页) 2、请阅读下列材料，写出阅读体会，方式与第一次作业形式相同。 下周交作业并交流作业 ;案例分析;;3、改善当前房地产供求关系的思路与对策 引言： 2013年末，房地产市场悄然变得冷清。多家机构的数据显示，今年第四季度热点城市楼市成交量持续下滑。随之而来的是一二线城市部分区域的房价“跳水”。楼市似乎正从此前的火热状态迅速降温。 　　这种市场异动引发了外界猜想：随着热点城市调控政策收紧，房地产市场是否进入下行周期？多位分析人士强调，近期楼市降温是地方调控政策密集出台和季节因素综合作用的结果。从供需基本面来看，供不应求的状态仍未明显改善，楼市仍有上行动力。因此，当前的市场异动属于“假性降温”。 　　尽管年末一系列重要会议强调市场化思路，但短期看，热点城市仍将承受政策的高压。整体看，明年房地产市场或转入低速运行，房价涨幅可能放缓。;;; 阅读材料 1、我国商业地产市场分析及发展对策(汪旭晖) 2、商业地产与住宅地产开发的差异化研究（王琳） 3、德国房地产市场保持平稳的经验（许兵，孟学礼，孔炜） 注意：阅读材料1、2可以选读一篇即可。 ;前置作业;谢谢…Thanks…